Que signifient les données DVF pour Montfort ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montfort, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montfort compte 9 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Montfort

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montfort, le prix moyen est de 2 130 €/m² et le prix médian de 2 119 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montfort n'apparaissent pas ?

Une rue de Montfort n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montfort

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montfort couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montfort

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montfort au prix de 2 130 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montfort

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montfort entre 2023 et 2024 est de -7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montfort

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montfort, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 060 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 240 €/m².

Prix immobilier Montfort

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04127 343 habitants 27 hab./km²

↓ -7.90%

2 130 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montfort. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 119 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Montfort

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montfort au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montfort.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montfort. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

2 060 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 119 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 240 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 240 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7036 Les Alexis	30/11/2024	Maison	112 m²	265 000 €	2 366 €/m²
5066 La Garde	16/10/2024	Maison	265 m²	347 250 €	1 310 €/m²
5076 Les Alexis	08/10/2024	Maison	113 m²	275 000 €	2 434 €/m²
5032 Le Village	25/09/2024	Maison	19 m²	30 000 €	1 579 €/m²
5060 Le Village	12/09/2024	Maison	50 m²	189 000 €	3 780 €/m²
5030 Le Village	04/06/2024	Maison	58 m²	85 000 €	1 466 €/m²
5062 Pre La Cour	13/03/2024	Maison	74 m²	178 000 €	2 405 €/m²
5033 Rue Du Four	01/03/2024	Appartement	50 m²	162 000 €	3 240 €/m²
7000 Rue Du Four	23/02/2024	Maison	35 m²	55 000 €	1 571 €/m²
7029 Les Mollieres	01/12/2023	Maison	490 m²	830 000 €	1 694 €/m²
7029 Les Mollieres	01/12/2023	Maison	490 m²	830 000 €	1 694 €/m²
15 Rue Des Alexis	27/06/2023	Maison	95 m²	278 500 €	2 932 €/m²
5029 Le Village	26/01/2023	Appartement	67 m²	1 280 000 €	19 104 €/m²
4 Le Village	26/01/2023	Appartement	399 m²	1 280 000 €	3 208 €/m²
5057 Le Village	18/10/2022	Maison	70 m²	136 000 €	1 943 €/m²
5076 Les Alexis	07/10/2022	Maison	113 m²	225 000 €	1 991 €/m²
5092 Le Village	04/08/2022	Maison	115 m²	179 590 €	1 562 €/m²
5084 Les Alexis	10/05/2022	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
5027 Le Village	17/03/2022	Maison	78 m²	158 000 €	2 026 €/m²
15 Rue Des Alexis	11/03/2022	Maison	150 m²	270 000 €	1 800 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Montfort

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montfort. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km