Que signifient les données DVF pour Montclar ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montclar, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montclar compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montclar

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montclar, le prix moyen est de 3 339 €/m² et le prix médian de 2 828 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montclar n'apparaissent pas ?

Une rue de Montclar n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Montclar ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montclar

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montclar couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montclar

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montclar au prix de 3 339 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montclar

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montclar entre 2024 et 2025 est de +47.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montclar

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montclar, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 548 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 447 €/m².

Prix immobilier Montclar

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04126 394 habitants 16 hab./km²

↑ +47.60%

3 339 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montclar. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 828 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montclar

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montclar au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montclar.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,3%

41,7%

Maisons

7 ventes · 58,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 41,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montclar. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +62.60%

3 548 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 616 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

2 447 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 447 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Lot Les Grangettes	28/05/2025	Maison	53 m²	244 000 €	4 604 €/m²
7066 Station De Saint Jean	24/04/2025	Appartement	44 m²	106 856 €	2 429 €/m²
20 Lot Les Grangettes	10/04/2025	Maison	170 m²	400 865 €	2 358 €/m²
7032 Station De Saint Jean	29/03/2025	Appartement	50 m²	124 665 €	2 493 €/m²
7111 Station De Saint Jean	28/03/2025	Appartement	21 m²	48 000 €	2 286 €/m²
7002 Station De Saint Jean	18/03/2025	Appartement	26 m²	59 650 €	2 294 €/m²
2 Station De Saint Jean	07/03/2025	Appartement	28 m²	78 000 €	2 786 €/m²
7151 Lot Les Grangettes	27/02/2025	Maison	64 m²	216 735 €	3 386 €/m²
2 Lot Montplaisir	12/02/2025	Maison	151 m²	339 400 €	2 248 €/m²
9 Lot Les Adrets	10/02/2025	Maison	149 m²	287 340 €	1 928 €/m²
48 Le Prieure	05/02/2025	Maison	80 m²	299 870 €	3 748 €/m²
31 Risolet	01/02/2025	Maison	133 m²	257 000 €	1 932 €/m²
31 Risolet	01/02/2025	Local commercial	23 m²	257 000 €	11 174 €/m²
7034 Serre	28/01/2025	Maison	52 m²	229 000 €	4 404 €/m²
7034 Serre	28/01/2025	Maison	52 m²	229 000 €	4 404 €/m²
4 Station De Saint Jean	27/12/2024	Appartement	58 m²	95 000 €	1 638 €/m²
4 Station De Saint Jean	13/12/2024	Appartement	27 m²	60 000 €	2 222 €/m²
7111 Station De Saint Jean	13/12/2024	Appartement	21 m²	53 960 €	2 570 €/m²
2 Station De Saint Jean	05/12/2024	Appartement	28 m²	56 100 €	2 004 €/m²
5081 Station De Saint Jean	04/12/2024	Appartement	25 m²	47 340 €	1 894 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montclar. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Station De Saint Jean	10 ventes	-	2 457 €/m²	-
Risolet	7 ventes	1 932 €/m²	-	1 512 m²
Courbons	4 ventes	-	-	19 618 m²
Lot Les Grangettes	3 ventes	3 449 €/m²	-	570 m²
Serre	2 ventes	4 403 €/m²	-	900 m²
Le Prieure	1 vente	3 748 €/m²	-	1 220 m²
Lot Les Adrets	1 vente	1 928 €/m²	-	461 m²
Lot Montplaisir	1 vente	2 247 €/m²	-	571 m²
Peirouriere	1 vente	-	-	786 m²

Prix de l'immobilier autour de Montclar

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montclar. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km