Que signifient les données DVF pour Cruis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cruis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cruis compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cruis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cruis, le prix moyen est de 2 250 €/m² et le prix médian de 2 131 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cruis n'apparaissent pas ?

Une rue de Cruis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Cruis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cruis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cruis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cruis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cruis au prix de 2 250 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cruis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cruis entre 2024 et 2025 est de +42.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cruis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cruis, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 717 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 847 €/m².

Prix immobilier Cruis

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04065 655 habitants 17 hab./km²

↑ +42.10%

2 250 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cruis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 131 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cruis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cruis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cruis.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cruis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +49.90%

2 717 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 848 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

847 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

847 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7057 Foulara	28/04/2025	Maison	133 m²	100 000 €	752 €/m²
7057 Foulara	28/04/2025	Maison	133 m²	100 000 €	752 €/m²
5146 Le Village	28/04/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
7248 Les Granges	16/04/2025	Maison	109 m²	235 000 €	2 156 €/m²
7248 Les Granges	16/04/2025	Maison	109 m²	235 000 €	2 156 €/m²
7199 Le Village	17/03/2025	Appartement	85 m²	72 000 €	847 €/m²
5111 Le Village	26/02/2025	Appartement	31 m²	75 000 €	2 419 €/m²
5112 Le Village	26/02/2025	Maison	42 m²	75 000 €	1 786 €/m²
5014 La Casse	21/02/2025	Maison	45 m²	175 000 €	3 889 €/m²
7240 Les Treilles	31/01/2025	Maison	167 m²	588 700 €	3 525 €/m²
7090 Croix De Lumiere	29/01/2025	Maison	99 m²	215 000 €	2 172 €/m²
7090 Croix De Lumiere	29/01/2025	Maison	99 m²	215 000 €	2 172 €/m²
5181 Le Village	12/12/2024	Maison	59 m²	155 000 €	2 627 €/m²
7069 Janigou	27/11/2024	Maison	73 m²	13 500 €	185 €/m²
104 Rte De Saint Etienne	01/10/2024	Appartement	70 m²	29 765 €	425 €/m²
5144 Le Village	05/09/2024	Maison	51 m²	63 000 €	1 235 €/m²
5060 Les Gorges	26/08/2024	Local commercial	316 m²	320 760 €	1 015 €/m²
5041 Le Coulet	31/07/2024	Maison	140 m²	430 000 €	3 071 €/m²
5147 Le Village	05/07/2024	Maison	45 m²	81 360 €	1 808 €/m²
7111 Janigou	02/07/2024	Maison	43 m²	60 000 €	1 395 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cruis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	5 ventes	1 559 €/m²	1 633 €/m²	52 m²
Croix De Lumiere	4 ventes	2 171 €/m²	-	2 248 m²
Foulara	4 ventes	751 €/m²	-	1 031 m²
Les Parets	4 ventes	-	-	21 006 m²
Les Granges	2 ventes	2 155 €/m²	-	675 m²
Les Treilles	2 ventes	3 525 €/m²	-	2 575 m²
La Casse	1 vente	3 888 €/m²	-	1 000 m²
Marlique	1 vente	-	-	10 780 m²
Parrot	1 vente	-	-	3 750 m²

Prix de l'immobilier autour de Cruis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cruis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km