Que signifient les données DVF pour Barcelonnette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Barcelonnette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Barcelonnette compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Barcelonnette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Barcelonnette, le prix moyen est de 2 631 €/m² et le prix médian de 2 529 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Barcelonnette n'apparaissent pas ?

Une rue de Barcelonnette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Barcelonnette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Barcelonnette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Barcelonnette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Barcelonnette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Barcelonnette au prix de 2 631 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Barcelonnette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Barcelonnette entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Barcelonnette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Barcelonnette, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 534 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 2 358 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 869 €/m².

Prix immobilier Barcelonnette

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04019 2 518 habitants 151 hab./km²

↓ -0.80%

2 631 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Barcelonnette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 529 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Barcelonnette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Barcelonnette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Barcelonnette.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,2%

66,7%

Maisons

6 ventes · 22,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 66,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Barcelonnette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

3 534 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 161 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

2 358 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 467 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

869 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

869 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Tra Du Bachelard	27/05/2025	Maison	95 m²	309 500 €	3 258 €/m²
2 Rue Du Bosquet	24/04/2025	Appartement	62 m²	113 000 €	1 823 €/m²
9 Rue Du Cdt Edouard Car	22/04/2025	Appartement	35 m²	50 000 €	1 429 €/m²
22 Rue Du Cdt Edouard Car	17/04/2025	Appartement	35 m²	69 700 €	1 991 €/m²
16 Rue Chapeau De Gendarme	14/04/2025	Maison	35 m²	215 080 €	6 145 €/m²
7090 Av Reine Des Alpes	07/04/2025	Appartement	26 m²	69 000 €	2 654 €/m²
11 Rue Du Moulin	03/04/2025	Appartement	30 m²	20 000 €	667 €/m²
2 Rue Bellon	02/04/2025	Appartement	53 m²	158 800 €	2 996 €/m²
7089 Av Reine Des Alpes	29/03/2025	Appartement	28 m²	69 000 €	2 464 €/m²
2 Pl Manuel	28/03/2025	Appartement	24 m²	63 600 €	2 650 €/m²
32 Av Des Trois Freres Arnaud	21/03/2025	Local commercial	65 m²	126 000 €	1 938 €/m²
10 Rue Du Bosquet	07/03/2025	Appartement	57 m²	75 000 €	1 316 €/m²
10 Rue Du Bosquet	07/03/2025	Appartement	41 m²	75 000 €	1 829 €/m²
22 Rue Du Cdt Edouard Car	07/03/2025	Appartement	64 m²	174 000 €	2 719 €/m²
12 Che De L Hubac	07/03/2025	Appartement	20 m²	48 900 €	2 445 €/m²
6 Av De Nice	05/03/2025	Appartement	44 m²	68 000 €	1 545 €/m²
2 Rue Bellon	03/03/2025	Local commercial	68 m²	43 000 €	632 €/m²
7089 Rue Des Balcons	03/03/2025	Appartement	28 m²	77 050 €	2 752 €/m²
14 Rue Manuel	28/02/2025	Appartement	75 m²	75 000 €	1 000 €/m²
14 Rue Manuel	28/02/2025	Appartement	100 m²	75 000 €	750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Barcelonnette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Manuel	8 ventes	-	1 199 €/m²	-
Rue Du Bosquet	5 ventes	-	1 655 €/m²	368 m²
Rue Du Cdt Edouard Car	5 ventes	-	2 046 €/m²	-
All Des Dames	4 ventes	-	2 763 €/m²	-
Av Emile Grasset	4 ventes	-	3 107 €/m²	-
Pisse Vin	4 ventes	-	-	5 631 m²
Rue Bellon	4 ventes	-	2 996 €/m²	-
Av Reine Des Alpes	3 ventes	-	2 558 €/m²	-
Rue Des Balcons	3 ventes	-	2 751 €/m²	-
Che De L Adroit	2 ventes	2 631 €/m²	-	600 m²
Che De L Hubac	2 ventes	-	2 444 €/m²	-
Che De Villevieille	2 ventes	-	2 224 €/m²	-
Pl De La L Eau	2 ventes	710 €/m²	-	634 m²
Tra Du Bachelard	2 ventes	3 257 €/m²	-	533 m²
All Des Pins	1 vente	-	-	1 355 m²
All Des Rosiers	1 vente	-	-	30 m²
Av De Nice	1 vente	-	1 545 €/m²	-
Av Des Trois Freres Arnaud	1 vente	-	-	-
Av Du Grand Berard	1 vente	2 946 €/m²	-	651 m²
Che Des Alpages	1 vente	-	2 847 €/m²	-
Dela L Eau	1 vente	-	-	330 m²
Le Peyra	1 vente	-	-	923 m²
Lot Le Cap Des Neiges	1 vente	3 181 €/m²	-	-
Pl Manuel	1 vente	-	2 650 €/m²	-
Rue Chapeau De Gendarme	1 vente	6 145 €/m²	-	221 m²

Prix de l'immobilier autour de Barcelonnette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Barcelonnette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km