Que signifient les données DVF pour Vendrennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vendrennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vendrennes compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vendrennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vendrennes, le prix moyen est de 1 774 €/m² et le prix médian de 1 801 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vendrennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Vendrennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Vendrennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vendrennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vendrennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vendrennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vendrennes au prix de 1 774 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vendrennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vendrennes entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vendrennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vendrennes, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 774 €/m².

Prix immobilier Vendrennes

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85301 1 799 habitants 105 hab./km²

↓ -9.80%

1 774 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vendrennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 801 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vendrennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vendrennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vendrennes.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vendrennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

1 774 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 801 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Le Boisselin	17/04/2025	Maison	101 m²	239 000 €	2 366 €/m²
4 La Guierche	15/04/2025	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
4 La Guierche	15/04/2025	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
6 La Guierche	15/04/2025	Maison	56 m²	65 000 €	1 161 €/m²
6 La Guierche	15/04/2025	Maison	56 m²	65 000 €	1 161 €/m²
6 Le Pinier	11/04/2025	Maison	95 m²	40 000 €	421 €/m²
3 Rue St Gabriel	17/03/2025	Maison	91 m²	185 000 €	2 033 €/m²
5 Pl Des Alizes	13/03/2025	Maison	95 m²	177 000 €	1 863 €/m²
1 Le Rossignolet	03/03/2025	Maison	91 m²	226 500 €	2 489 €/m²
18 Bel Endroit	27/02/2025	Maison	145 m²	215 000 €	1 483 €/m²
18 Bel Endroit	27/02/2025	Maison	145 m²	215 000 €	1 483 €/m²
11 Rue Du Lin	17/02/2025	Maison	118 m²	250 000 €	2 119 €/m²
6 Rue Du Puits	13/12/2024	Local commercial	85 m²	264 500 €	3 112 €/m²
6 Rue Du Puits	13/12/2024	Maison	120 m²	264 500 €	2 204 €/m²
7 Rue Du Champ De La Foire	21/11/2024	Maison	108 m²	119 750 €	1 109 €/m²
1 Imp Des Fauvettes	18/11/2024	Maison	74 m²	177 500 €	2 399 €/m²
5231 La Gallerie	31/10/2024	Maison	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
5230 La Gallerie	31/10/2024	Maison	131 m²	125 000 €	954 €/m²
15 Rue St Michel	05/08/2024	Maison	105 m²	245 000 €	2 333 €/m²
2 Le Cout	26/07/2024	Maison	81 m²	129 200 €	1 595 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vendrennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pont Brejou	24 ventes	-	-	15 534 m²
La Guierche	9 ventes	1 230 €/m²	-	7 792 m²
La Touche Bertrand	7 ventes	-	-	2 464 m²
Tirefour	6 ventes	-	-	3 562 m²
Bel Endroit	4 ventes	1 482 €/m²	-	971 m²
Le Pinier	4 ventes	421 €/m²	-	425 m²
Metairies De Boigoyer	4 ventes	-	-	252 m²
La Girarderie	3 ventes	-	-	22 142 m²
Le Boisselin	3 ventes	2 366 €/m²	-	238 m²
Le Rossignolet	3 ventes	2 489 €/m²	-	1 176 m²
La Gallerie	2 ventes	-	-	2 946 m²
Rue Du Lin	2 ventes	2 118 €/m²	-	428 m²
Pl Des Alizes	1 vente	1 863 €/m²	-	335 m²
Rue De La Touche Boudaud	1 vente	-	-	650 m²
Rue Des Genets	1 vente	-	-	351 m²
Rue St Gabriel	1 vente	2 032 €/m²	-	484 m²

Prix de l'immobilier autour de Vendrennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vendrennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km