Que signifient les données DVF pour Venansault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Venansault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Venansault compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Venansault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Venansault, le prix moyen est de 2 521 €/m² et le prix médian de 2 313 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Venansault n'apparaissent pas ?

Une rue de Venansault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Venansault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Venansault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Venansault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Venansault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Venansault au prix de 2 521 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Venansault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Venansault entre 2024 et 2025 est de +11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Venansault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Venansault, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 521 €/m².

Prix immobilier Venansault

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85300 4 757 habitants 106 hab./km²

↑ +11.30%

2 521 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Venansault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 313 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Venansault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Venansault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Venansault.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Venansault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.30%

2 521 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 313 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Marguerite Yourcenar	19/06/2025	Maison	68 m²	210 000 €	3 088 €/m²
4 Rue Georges Clemenceau	12/05/2025	Maison	51 m²	702 669 €	13 778 €/m²
4 Rue Georges Clemenceau	12/05/2025	Maison	66 m²	702 669 €	10 646 €/m²
4 Rue Georges Clemenceau	12/05/2025	Maison	59 m²	702 669 €	11 910 €/m²
11 Rue De Wolin	30/04/2025	Maison	82 m²	240 000 €	2 927 €/m²
11 Rue Des Taillis	17/04/2025	Maison	102 m²	262 000 €	2 569 €/m²
25 La Guilmandiere	17/04/2025	Maison	108 m²	245 000 €	2 269 €/m²
25 La Guilmandiere	17/04/2025	Maison	108 m²	245 000 €	2 269 €/m²
17 Pl Des Mimosas	07/04/2025	Maison	118 m²	248 000 €	2 102 €/m²
2 Rue Des Batisseurs	28/03/2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
10 Rue Drap D'Or	28/03/2025	Maison	97 m²	280 500 €	2 892 €/m²
6 All Des Meuniers	28/03/2025	Maison	136 m²	330 400 €	2 429 €/m²
32 Rue Des Lilas	28/03/2025	Maison	85 m²	258 000 €	3 035 €/m²
2 Imp Du Planty	15/03/2025	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €/m²
7 La Petite Poutrerie	14/03/2025	Maison	145 m²	244 500 €	1 686 €/m²
19 La Vergne	28/02/2025	Maison	120 m²	285 000 €	2 375 €/m²
19 La Vergne	28/02/2025	Maison	120 m²	285 000 €	2 375 €/m²
8 Imp Du Bois Sorin	27/02/2025	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
42 La Nicoliere	26/02/2025	Maison	126 m²	162 500 €	1 290 €/m²
46 La Nicoliere	26/02/2025	Maison	32 m²	162 500 €	5 078 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Venansault. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Patis Des Boeufs	1 vente	-	-	385 m²
Les Aublinieres	1 vente	-	-	4 638 m²
Pl Des Mimosas	1 vente	2 101 €/m²	-	594 m²
Rue De Lattre De Tassigny	1 vente	-	-	6 m²
Rue De Wolin	1 vente	2 926 €/m²	-	613 m²
Rue Des Batisseurs	1 vente	1 866 €/m²	-	951 m²
Rue Des Taillis	1 vente	2 568 €/m²	-	496 m²
Rue Des Vignes	1 vente	-	-	1 312 m²
Rue Drap D'Or	1 vente	2 891 €/m²	-	658 m²
Rue Jean Mermoz	1 vente	2 151 €/m²	-	503 m²

Prix de l'immobilier autour de Venansault

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Venansault. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km