Que signifient les données DVF pour Treize-Septiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Treize-Septiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Treize-Septiers compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Treize-Septiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Treize-Septiers, le prix moyen est de 2 125 €/m² et le prix médian de 2 284 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Treize-Septiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Treize-Septiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Treize-Septiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Treize-Septiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Treize-Septiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Treize-Septiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Treize-Septiers au prix de 2 125 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Treize-Septiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Treize-Septiers entre 2024 et 2025 est de +15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Treize-Septiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Treize-Septiers, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 125 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 102 €/m².

Prix immobilier Treize-Septiers

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85295 3 416 habitants 152 hab./km²

↑ +15.70%

2 125 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Treize-Septiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 284 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Treize-Septiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Treize-Septiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Treize-Septiers.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Treize-Septiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.70%

2 125 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 284 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +130.20%

1 102 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 102 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Pl St Martin	06/06/2025	Maison	54 m²	130 000 €	2 407 €/m²
5814 Rue Charles De Gaulle	04/06/2025	Local commercial	697 m²	700 000 €	1 004 €/m²
19 Rue Ferdinand Jauffrineau	28/05/2025	Local commercial	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
19 Rue Des Peupliers	14/05/2025	Maison	131 m²	283 000 €	2 160 €/m²
3 Rue Du Bois De L Ile	25/04/2025	Maison	95 m²	200 500 €	2 111 €/m²
5784 La Litaudiere	24/04/2025	Maison	124 m²	273 000 €	2 202 €/m²
5784 La Litaudiere	24/04/2025	Maison	124 m²	273 000 €	2 202 €/m²
22 La Chardonniere	01/04/2025	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
34 La Hinchere	13/03/2025	Maison	140 m²	223 000 €	1 593 €/m²
13 La Litaudiere	07/03/2025	Maison	160 m²	210 000 €	1 312 €/m²
44 Rue De La Litaudiere	04/03/2025	Maison	117 m²	150 000 €	1 282 €/m²
1 Rue Vincent Ansquer	28/02/2025	Local commercial	800 m²	240 000 €	300 €/m²
1 Rue Vincent Ansquer	28/02/2025	Local commercial	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
1 Rue Vincent Ansquer	28/02/2025	Local commercial	92 m²	240 000 €	2 609 €/m²
5345 La Micheliere	24/02/2025	Maison	99 m²	150 000 €	1 515 €/m²
5194 Rue Des Gravieres	21/02/2025	Maison	76 m²	137 000 €	1 803 €/m²
5381 La Petite Sauzaie	18/02/2025	Maison	152 m²	165 000 €	1 086 €/m²
11 Rue De La Paree Blanche	24/01/2025	Maison	84 m²	242 000 €	2 881 €/m²
1 Rue Ferdinand Jauffrineau	28/12/2024	Maison	146 m²	135 000 €	925 €/m²
51 Rue Des Grands Champs	28/12/2024	Maison	84 m²	67 500 €	804 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Treize-Septiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Petites Pierres	11 ventes	-	-	470 m²
La Litaudiere	6 ventes	1 905 €/m²	-	217 m²
La Petite Sauzaie	6 ventes	1 085 €/m²	-	2 929 m²
Rue De La Litaudiere	5 ventes	1 282 €/m²	-	217 m²
Rue Vincent Ansquer	5 ventes	-	-	2 113 m²
La Micheliere	3 ventes	1 515 €/m²	-	686 m²
Rue Charles De Gaulle	3 ventes	-	-	2 351 m²
La Chardonniere	2 ventes	3 000 €/m²	-	268 m²
Rue Des Gravieres	2 ventes	1 802 €/m²	-	612 m²
Rue Des Peupliers	2 ventes	2 160 €/m²	-	652 m²
Rue Du Bois De L Ile	2 ventes	2 110 €/m²	-	411 m²
La Fremaudiere	1 vente	-	-	116 m²
La Hinchere	1 vente	1 592 €/m²	-	761 m²
Le Petit Cotereau	1 vente	-	-	31 115 m²
Les Godelinieres	1 vente	-	-	579 m²
Pl St Martin	1 vente	2 407 €/m²	-	569 m²
Rue De L Asson	1 vente	-	-	744 m²
Rue De La Paree Blanche	1 vente	2 880 €/m²	-	424 m²
Rue Des Combattants D'Afn	1 vente	-	-	4 760 m²
Rue Ferdinand Jauffrineau	1 vente	-	-	99 m²

Prix de l'immobilier autour de Treize-Septiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Treize-Septiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km