Que signifient les données DVF pour Sallertaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sallertaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sallertaine compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sallertaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sallertaine, le prix moyen est de 2 685 €/m² et le prix médian de 2 595 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sallertaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Sallertaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sallertaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sallertaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sallertaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sallertaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sallertaine au prix de 2 685 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sallertaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sallertaine entre 2024 et 2025 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sallertaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sallertaine, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 685 €/m².

Prix immobilier Sallertaine

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85280 3 518 habitants 70 hab./km²

↑ +6.40%

2 685 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sallertaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 595 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sallertaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sallertaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sallertaine.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sallertaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

2 685 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 595 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5226 Les Saulzes	28/05/2025	Maison	215 m²	713 500 €	3 319 €/m²
4 Rue Des Muriers	24/04/2025	Maison	71 m²	170 000 €	2 394 €/m²
9 Rue De La Tremblaie	03/04/2025	Maison	165 m²	275 000 €	1 667 €/m²
9 Rue De La Tremblaie	03/04/2025	Maison	165 m²	275 000 €	1 667 €/m²
8 Rue Des Mimosas	03/04/2025	Maison	91 m²	265 000 €	2 912 €/m²
58 Rte Du Clos Bailly	31/03/2025	Maison	165 m²	428 250 €	2 595 €/m²
58 Rte Du Clos Bailly	31/03/2025	Maison	165 m²	428 250 €	2 595 €/m²
145 Che Du Creuset	11/03/2025	Maison	40 m²	147 000 €	3 675 €/m²
145 Che Du Creuset	11/03/2025	Maison	83 m²	147 000 €	1 771 €/m²
98 Rte Des Linottieres	04/03/2025	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
98 Rte Des Linottieres	04/03/2025	Maison	30 m²	210 000 €	7 000 €/m²
1 Imp De Mareuil	28/02/2025	Maison	128 m²	274 750 €	2 146 €/m²
1 Imp De Mareuil	28/02/2025	Maison	128 m²	274 750 €	2 146 €/m²
20 Rue Du Pied De L'Ile	27/02/2025	Maison	131 m²	286 000 €	2 183 €/m²
29 Che Des Riffauderies	25/02/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
13 Rue Des Mimosas	22/02/2025	Maison	74 m²	200 000 €	2 703 €/m²
4 All Jean Pairan	14/02/2025	Maison	110 m²	390 000 €	3 545 €/m²
29 Rue Du Pelican	13/02/2025	Maison	100 m²	169 360 €	1 694 €/m²
670 Rte De Beauvoir	03/02/2025	Maison	73 m²	165 000 €	2 260 €/m²
670 Rte De Beauvoir	03/02/2025	Maison	73 m²	165 000 €	2 260 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sallertaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pre De L Eglise	2 ventes	-	-	2 550 m²
Les Minees	2 ventes	-	-	3 040 m²
Les Planches	2 ventes	-	-	7 850 m²
Les Prises	2 ventes	-	-	3 m²
Les Rentes	2 ventes	-	-	4 415 m²
Pre De Coudrie	2 ventes	-	-	16 274 m²
Rte De Beauvoir	2 ventes	2 260 €/m²	-	1 045 m²
Rte De La Rive	2 ventes	-	-	629 m²
Rte Des Linottieres	2 ventes	4 550 €/m²	-	2 508 m²
Rue De La Tremblaie	2 ventes	1 666 €/m²	-	624 m²
Rue Des Violettes	2 ventes	2 188 €/m²	-	525 m²
Rue Du Pied De L'Ile	2 ventes	2 183 €/m²	-	1 246 m²
All Jean Pairan	1 vente	3 545 €/m²	-	364 m²
Che Des Riffauderies	1 vente	2 842 €/m²	-	897 m²
Che Du Grand Mouton	1 vente	-	-	770 m²
La Breniere	1 vente	-	-	7 412 m²
La Grande Bruyere	1 vente	-	-	3 810 m²
La Proutiere	1 vente	-	-	7 460 m²
La Taupiniere	1 vente	-	-	11 210 m²
Le Logis	1 vente	-	-	9 810 m²
Le Pre Chartier	1 vente	-	-	27 400 m²
Le Sause	1 vente	-	-	7 350 m²
Les Erondes	1 vente	-	-	1 600 m²
Les Frelandes	1 vente	-	-	3 595 m²
Les Morandieres	1 vente	-	-	1 440 m²

Prix de l'immobilier autour de Sallertaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sallertaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km