Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-de-Monts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-de-Monts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-de-Monts compte 168 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-de-Monts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-de-Monts, le prix moyen est de 3 432 €/m² et le prix médian de 3 442 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-de-Monts n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-de-Monts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Jean-de-Monts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-de-Monts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-de-Monts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-de-Monts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-de-Monts au prix de 3 432 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-de-Monts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-de-Monts entre 2024 et 2025 est de +2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-de-Monts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-de-Monts, il y a 88 ventes de maisons au prix moyen de 3 098 €/m². 80 ventes d'appartements au prix moyen de 3 757 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 852 €/m².

Prix immobilier Saint-Jean-de-Monts

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85234 8 868 habitants 142 hab./km²

↑ +2.10%

3 432 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-de-Monts. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 442 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

168

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Monts

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-de-Monts au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Monts.

Répartition des ventes par type de bien

176 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

45,5%

Maisons

88 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

80 ventes · 45,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (88 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-de-Monts. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

3 098 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 208 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (80 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

3 757 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 830 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +10.10%

1 852 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 904 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
74 Res Des Bessonnelles	30/06/2025	Maison	52 m²	202 600 €	3 896 €/m²
9074 Res Les Loubines	30/06/2025	Local commercial	-	202 600 €	-
3 Imp De Manderley	30/06/2025	Maison	111 m²	381 000 €	3 432 €/m²
9 Imp Des Citronniers	28/06/2025	Maison	84 m²	208 600 €	2 483 €/m²
4 Imp Du Bois Dormant	27/06/2025	Maison	113 m²	236 000 €	2 088 €/m²
112 Che De La Rive	27/06/2025	Maison	95 m²	235 000 €	2 474 €/m²
112 Che De La Rive	27/06/2025	Maison	45 m²	235 000 €	5 222 €/m²
9003 Bd Marechal Leclerc	24/06/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
10 Rue Des Lilas	24/06/2025	Appartement	40 m²	117 700 €	2 942 €/m²
18 Bd De Lattre De Tassigny	24/06/2025	Appartement	30 m²	120 600 €	4 020 €/m²
18 Bd De Lattre De Tassigny	24/06/2025	Appartement	40 m²	120 600 €	3 015 €/m²
191 Esp De La Mer	20/06/2025	Appartement	24 m²	116 000 €	4 833 €/m²
5 Pl De L Europe	20/06/2025	Appartement	60 m²	156 285 €	2 605 €/m²
6 Av Des Pays De Monts	19/06/2025	Appartement	64 m²	223 000 €	3 484 €/m²
5 Av Des Oeillets	19/06/2025	Appartement	45 m²	298 880 €	6 642 €/m²
5 Av Des Oeillets	19/06/2025	Appartement	45 m²	298 880 €	6 642 €/m²
30 Rue Des Quichenottes	18/06/2025	Maison	136 m²	440 000 €	3 235 €/m²
9 Av Des Oeillets	18/06/2025	Appartement	60 m²	410 000 €	6 833 €/m²
9 Av Des Oeillets	18/06/2025	Appartement	36 m²	410 000 €	11 389 €/m²
7 Av Des Oeillets	18/06/2025	Maison	58 m²	410 000 €	7 069 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-de-Monts. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Motte	2 ventes	2 613 €/m²	-	1 006 m²
Che Des Salicaires	2 ventes	-	-	240 m²
Che Des Sycomores	2 ventes	3 892 €/m²	-	292 m²
Che Du Mouny	2 ventes	1 944 €/m²	-	2 225 m²
Che Du Pt Sochard	2 ventes	-	3 243 €/m²	-
Imp De La Garenne	2 ventes	3 383 €/m²	-	328 m²
Imp Du Bois Dormant	2 ventes	2 088 €/m²	-	650 m²
Imp Du Pigeonnier	2 ventes	-	3 047 €/m²	-
Imp Ste Anne	2 ventes	2 777 €/m²	-	443 m²
L Abbaye D Orouet	2 ventes	-	-	22 580 m²
La Maladrie	2 ventes	-	-	2 566 m²
La Quinte	2 ventes	-	-	6 620 m²
Le Bois Macon	2 ventes	-	-	1 338 m²
Le Murier	2 ventes	-	-	660 m²
Le Rozeau	2 ventes	-	-	1 205 m²
Les Petites Loires	2 ventes	-	-	10 320 m²
Les Rousses	2 ventes	-	-	2 720 m²
Moulin De La Sabliere	2 ventes	-	-	4 325 m²
Rte De La Pibole	2 ventes	3 140 €/m²	-	2 307 m²
Rte Du Chenal	2 ventes	3 433 €/m²	-	-
Rue De La Loue	2 ventes	2 598 €/m²	-	-
Rue Des Bernaches	2 ventes	3 606 €/m²	-	205 m²
Rue Des Essepes	2 ventes	-	-	2 252 m²
Rue Des Halbrans	2 ventes	6 225 €/m²	-	639 m²
Rue Des Tadornes	2 ventes	2 926 €/m²	-	400 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-de-Monts

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-de-Monts. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km