Que signifient les données DVF pour Saint-Hilaire-de-Riez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Hilaire-de-Riez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Hilaire-de-Riez compte 239 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Hilaire-de-Riez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix moyen est de 3 346 €/m² et le prix médian de 3 270 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Hilaire-de-Riez n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Hilaire-de-Riez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Hilaire-de-Riez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Hilaire-de-Riez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Hilaire-de-Riez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Hilaire-de-Riez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Hilaire-de-Riez au prix de 3 346 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Hilaire-de-Riez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Hilaire-de-Riez entre 2024 et 2025 est de -5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Hilaire-de-Riez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Hilaire-de-Riez, il y a 122 ventes de maisons au prix moyen de 3 448 €/m². 117 ventes d'appartements au prix moyen de 3 249 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 845 €/m².

Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Riez

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85226 13 074 habitants 268 hab./km²

↓ -5.20%

3 346 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Hilaire-de-Riez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 270 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

239

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Hilaire-de-Riez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Hilaire-de-Riez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Hilaire-de-Riez.

Répartition des ventes par type de bien

242 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,4%

48,3%

Maisons

122 ventes · 50,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

117 ventes · 48,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 1,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (122 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Hilaire-de-Riez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

3 448 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 399 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (117 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.00%

3 249 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 070 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

845 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

682 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Res La Corvette Merlin Marine	30/06/2025	Appartement	45 m²	115 370 €	2 564 €/m²
90 Av De La Mothe Saint Surin	30/06/2025	Appartement	20 m²	90 000 €	4 500 €/m²
9001 Res Grand Pavois Merlin Ocean	30/06/2025	Appartement	35 m²	88 500 €	2 529 €/m²
14 Rue De La Paree Des Joncs	30/06/2025	Maison	61 m²	217 000 €	3 557 €/m²
403 Rte Du Perrier	27/06/2025	Maison	94 m²	291 000 €	3 096 €/m²
403 Rte Du Perrier	27/06/2025	Maison	94 m²	291 000 €	3 096 €/m²
239 Av De La Corniche	27/06/2025	Appartement	27 m²	259 640 €	9 616 €/m²
19 Rue Rene Moreau	27/06/2025	Appartement	45 m²	175 000 €	3 889 €/m²
26 Av De La Rousselotiere	26/06/2025	Local commercial	96 m²	300 000 €	3 125 €/m²
26 Av De La Rousselotiere	26/06/2025	Local commercial	18 m²	300 000 €	16 667 €/m²
239 Av De La Corniche	26/06/2025	Appartement	40 m²	278 500 €	6 962 €/m²
13 Imp Des Salicaires	24/06/2025	Maison	94 m²	55 000 €	585 €/m²
9004 Res Le Constellation	24/06/2025	Appartement	26 m²	74 500 €	2 865 €/m²
289 Esp De La Mer	23/06/2025	Appartement	20 m²	110 700 €	5 535 €/m²
125 Av De La Corniche	21/06/2025	Appartement	38 m²	135 100 €	3 555 €/m²
307 Esp De La Mer	20/06/2025	Appartement	32 m²	133 000 €	4 156 €/m²
19 Av Du Terre Fort	20/06/2025	Maison	46 m²	214 600 €	4 665 €/m²
87 Av De La Corniche	19/06/2025	Appartement	45 m²	242 000 €	5 378 €/m²
289 Esp De La Mer	19/06/2025	Appartement	39 m²	196 000 €	5 026 €/m²
32 Rue Des Chapelets	18/06/2025	Maison	40 m²	195 000 €	4 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Hilaire-de-Riez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bel Air	1 vente	2 112 €/m²	-	790 m²
Rue De Belier	1 vente	3 347 €/m²	-	600 m²
Rue De L Aurore	1 vente	-	-	355 m²
Rue De L Yser	1 vente	-	-	530 m²
Rue De La Balance	1 vente	3 663 €/m²	-	522 m²
Rue De La Fleur De Sel	1 vente	4 531 €/m²	-	570 m²
Rue De La Saline	1 vente	3 460 €/m²	-	312 m²
Rue De La Vespree	1 vente	-	-	267 m²
Rue De Montmidi	1 vente	2 590 €/m²	-	389 m²
Rue Des Champeaux	1 vente	3 567 €/m²	-	540 m²
Rue Des Epinards	1 vente	3 788 €/m²	-	489 m²
Rue Des Fauvettes	1 vente	3 125 €/m²	-	952 m²
Rue Des Grandes Pieces	1 vente	2 793 €/m²	-	570 m²
Rue Des Mares	1 vente	-	-	3 551 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	2 798 €/m²	-	997 m²
Rue Des Moulins	1 vente	566 €/m²	-	566 m²
Rue Des Parees	1 vente	4 074 €/m²	-	536 m²
Rue Des Pres A Grisot	1 vente	-	-	455 m²
Rue Des Trolls	1 vente	4 135 €/m²	-	524 m²
Rue Des Yoles	1 vente	-	-	-
Rue Du Creux Garneau	1 vente	5 497 €/m²	-	205 m²
Rue Du Deloge	1 vente	-	-	132 m²
Rue Du Fief Prieur	1 vente	1 565 €/m²	-	-
Rue Du Fournil	1 vente	3 948 €/m²	-	541 m²
Rue Du Gatineau	1 vente	-	-	2 033 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Hilaire-de-Riez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Hilaire-de-Riez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,0 km