Que signifient les données DVF pour Rives de l'Yon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rives de l'Yon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rives de l'Yon compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rives de l'Yon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rives de l'Yon, le prix moyen est de 1 771 €/m² et le prix médian de 1 886 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rives de l'Yon n'apparaissent pas ?

Une rue de Rives de l'Yon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Rives de l'Yon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rives de l'Yon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rives de l'Yon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rives de l'Yon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rives de l'Yon au prix de 1 771 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rives de l'Yon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rives de l'Yon entre 2024 et 2025 est de -42.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rives de l'Yon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rives de l'Yon, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 1 771 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 311 €/m².

Prix immobilier Rives de l'Yon

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85213 4 335 habitants 79 hab./km²

↓ -42.50%

1 771 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rives de l'Yon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 886 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rives de l'Yon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rives de l'Yon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rives de l'Yon.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,3%

Maisons

21 ventes · 91,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rives de l'Yon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.50%

1 771 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 886 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -35.70%

311 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

311 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Georges Clemenceau	12/06/2025	Local commercial	64 m²	155 000 €	2 422 €/m²
8 Rue Georges Clemenceau	12/06/2025	Maison	86 m²	155 000 €	1 802 €/m²
5 Pl De L'Ancien Presbytere	11/06/2025	Maison	113 m²	100 000 €	885 €/m²
7 Rue De La Liberte	27/05/2025	Local commercial	4 300 m²	4 458 000 €	1 037 €/m²
7 Rue De La Liberte	27/05/2025	Local commercial	4 300 m²	4 458 000 €	1 037 €/m²
22 Rue Du Beau Soleil	26/05/2025	Maison	203 m²	280 000 €	1 379 €/m²
22 Rue Du Beau Soleil	26/05/2025	Maison	203 m²	280 000 €	1 379 €/m²
4 Imp Des Bosquets	26/05/2025	Maison	104 m²	230 000 €	2 212 €/m²
75 Rte Des Creches	30/04/2025	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
2 Rue Du Coq Hardi	25/04/2025	Maison	79 m²	97 000 €	1 228 €/m²
101 Le Guy Bureau	25/04/2025	Maison	126 m²	110 000 €	873 €/m²
1 Rue De La Petite Laudiere	11/04/2025	Maison	36 m²	146 000 €	4 056 €/m²
1 Rue De La Petite Laudiere	11/04/2025	Maison	35 m²	146 000 €	4 171 €/m²
32 Rte Du Bois Veraud	07/04/2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²
32 Rte Du Bois Veraud	07/04/2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²
48 Rte De La Roche Sur Yon	07/04/2025	Maison	95 m²	269 000 €	2 832 €/m²
48 Rte De La Roche Sur Yon	07/04/2025	Maison	95 m²	269 000 €	2 832 €/m²
124 L'Enremiere	07/04/2025	Maison	177 m²	470 000 €	2 655 €/m²
49 Rue Georges Clemenceau	07/04/2025	Maison	117 m²	185 500 €	1 585 €/m²
49 Rue Georges Clemenceau	07/04/2025	Maison	117 m²	185 500 €	1 585 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rives de l'Yon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Coq Hardi	2 ventes	1 227 €/m²	-	856 m²
Rue Du General De Gaulle	2 ventes	2 500 €/m²	-	224 m²
Saint Joseph	2 ventes	-	-	24 m²
Imp Des Bosquets	1 vente	2 211 €/m²	-	781 m²
La Cour Des Creches	1 vente	-	-	35 m²
La Verdure	1 vente	-	-	7 973 m²
Les Fosses	1 vente	-	-	697 m²
Les Hautes Creches	1 vente	-	-	1 334 m²
Les Vignes	1 vente	-	-	8 400 m²
Pl De L'Ancien Presbytere	1 vente	884 €/m²	-	90 m²
Rue Du Levant	1 vente	2 560 €/m²	-	629 m²
Rue Du Petit Moineau	1 vente	1 363 €/m²	-	825 m²
Rue Du Pont Pellerin	1 vente	-	-	61 m²
Rue Louis Lumiere	1 vente	-	-	905 m²
Tenement De La Payraudier	1 vente	-	-	5 120 m²
Tenement De La Touchette	1 vente	-	-	20 375 m²
Tenement De La Tournerie	1 vente	-	-	3 778 m²
Tenement Du Fraigneau	1 vente	-	-	920 m²

Prix de l'immobilier autour de Rives de l'Yon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rives de l'Yon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km