Que signifient les données DVF pour Notre-Dame-de-Riez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Notre-Dame-de-Riez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Notre-Dame-de-Riez compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Notre-Dame-de-Riez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Notre-Dame-de-Riez, le prix moyen est de 2 132 €/m² et le prix médian de 2 123 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Notre-Dame-de-Riez n'apparaissent pas ?

Une rue de Notre-Dame-de-Riez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Notre-Dame-de-Riez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Notre-Dame-de-Riez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Notre-Dame-de-Riez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Notre-Dame-de-Riez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Notre-Dame-de-Riez au prix de 2 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Notre-Dame-de-Riez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Notre-Dame-de-Riez entre 2024 et 2025 est de -18.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Notre-Dame-de-Riez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Notre-Dame-de-Riez, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 132 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 712 €/m².

Prix immobilier Notre-Dame-de-Riez

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85189 2 213 habitants 149 hab./km²

↓ -18.80%

2 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Notre-Dame-de-Riez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 123 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Notre-Dame-de-Riez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Notre-Dame-de-Riez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Notre-Dame-de-Riez.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,7%

27,3%

Maisons

8 ventes · 72,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 27,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Notre-Dame-de-Riez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.80%

2 132 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 123 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

5 712 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 712 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
720 Che Des Essarts	28/05/2025	Maison	85 m²	199 000 €	2 341 €/m²
720 Che Des Essarts	28/05/2025	Maison	85 m²	199 000 €	2 341 €/m²
1090 Rte De Commequiers	09/04/2025	Maison	63 m²	96 500 €	1 532 €/m²
1090 Rte De Commequiers	09/04/2025	Maison	63 m²	96 500 €	1 532 €/m²
210 Che Des Essarts	28/02/2025	Maison	138 m²	338 000 €	2 449 €/m²
210 Che Des Essarts	28/02/2025	Maison	138 m²	338 000 €	2 449 €/m²
13 Imp De La Bloire	13/02/2025	Maison	88 m²	119 830 €	1 362 €/m²
9000 Rue Du Ligneron	10/02/2025	Local commercial	20 m²	118 000 €	5 900 €/m²
84 Rue De L'Ile De Rie	24/01/2025	Maison	85 m²	260 000 €	3 059 €/m²
40 Che Des Landes	23/01/2025	Maison	88 m²	267 000 €	3 034 €/m²
25 Che Des Acacias	14/01/2025	Maison	122 m²	287 100 €	2 353 €/m²
16 Rue De Saulnay	13/01/2025	Maison	74 m²	188 950 €	2 553 €/m²
9000 Rue Du Ligneron	09/01/2025	Local commercial	20 m²	158 000 €	7 900 €/m²
9000 Rue Du Ligneron	07/01/2025	Local commercial	20 m²	62 940 €	3 147 €/m²
2215 Rte Des Garateries	12/12/2024	Maison	79 m²	181 650 €	2 299 €/m²
2215 Rte Des Garateries	12/12/2024	Maison	24 m²	181 650 €	7 569 €/m²
15 Rue De Saulnay	06/12/2024	Maison	73 m²	172 000 €	2 356 €/m²
23 Che Du Chene Vert	29/11/2024	Maison	84 m²	263 300 €	3 135 €/m²
23 Che Du Chene Vert	29/11/2024	Maison	84 m²	263 300 €	3 135 €/m²
160 Che De L Ile	08/10/2024	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Notre-Dame-de-Riez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Essarts	8 ventes	2 395 €/m²	-	860 m²
Les Brosses	6 ventes	-	-	6 367 m²
Les Terres Noires	5 ventes	-	-	1 328 m²
Che Des Acacias	3 ventes	2 353 €/m²	-	500 m²
Che Des Landes	3 ventes	3 034 €/m²	-	801 m²
Rue De L'Ile De Rie	3 ventes	3 058 €/m²	-	581 m²
Rue Du Ligneron	3 ventes	-	-	-
Imp De La Biche	2 ventes	-	-	329 m²
Le Breuil	2 ventes	-	-	2 085 m²
Pre De Mille	2 ventes	-	-	260 m²
Rte De Commequiers	2 ventes	1 531 €/m²	-	550 m²
Villevert	2 ventes	-	-	1 154 m²
Che De L Ile	1 vente	-	-	182 m²
Imp De La Bloire	1 vente	1 361 €/m²	-	582 m²
Imp Du Cerf	1 vente	-	-	609 m²
La Bonniere	1 vente	-	-	50 m²
La Robiniere	1 vente	-	-	1 400 m²
Le Gareau	1 vente	-	-	9 960 m²
Les Landes	1 vente	-	-	12 960 m²
Rue De Saulnay	1 vente	2 553 €/m²	-	605 m²

Prix de l'immobilier autour de Notre-Dame-de-Riez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Notre-Dame-de-Riez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km