Que signifient les données DVF pour Notre-Dame-de-Monts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Notre-Dame-de-Monts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Notre-Dame-de-Monts compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Notre-Dame-de-Monts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Notre-Dame-de-Monts, le prix moyen est de 3 380 €/m² et le prix médian de 3 526 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Notre-Dame-de-Monts n'apparaissent pas ?

Une rue de Notre-Dame-de-Monts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Notre-Dame-de-Monts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Notre-Dame-de-Monts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Notre-Dame-de-Monts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Notre-Dame-de-Monts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Notre-Dame-de-Monts au prix de 3 380 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Notre-Dame-de-Monts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Notre-Dame-de-Monts entre 2024 et 2025 est de -6.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Notre-Dame-de-Monts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Notre-Dame-de-Monts, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 3 150 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 3 519 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 842 €/m².

Prix immobilier Notre-Dame-de-Monts

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85164 2 420 habitants 116 hab./km²

↓ -6.00%

3 380 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Notre-Dame-de-Monts. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 526 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Notre-Dame-de-Monts

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Notre-Dame-de-Monts au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Notre-Dame-de-Monts.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,2%

33,3%

Maisons

28 ventes · 62,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Notre-Dame-de-Monts. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.40%

3 150 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 188 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

3 519 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 484 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -47.40%

842 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

842 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Guillotiere	30/06/2025	Maison	83 m²	322 000 €	3 880 €/m²
73 Rue De La Barre	26/06/2025	Maison	161 m²	320 000 €	1 988 €/m²
127 Av De La Mer	20/06/2025	Appartement	25 m²	110 000 €	4 400 €/m²
5 Rue Des Oeillets	16/06/2025	Appartement	30 m²	192 000 €	6 400 €/m²
5 Rue Des Oeillets	16/06/2025	Appartement	45 m²	192 000 €	4 267 €/m²
49 Pas Des Pecheurs	11/06/2025	Maison	125 m²	267 800 €	2 142 €/m²
15 Imp Des Figuiers	11/06/2025	Maison	134 m²	350 000 €	2 612 €/m²
3 Che De L'Agas	04/06/2025	Maison	55 m²	92 500 €	1 682 €/m²
3 Che De L'Agas	04/06/2025	Maison	100 m²	92 500 €	925 €/m²
66 Av De La Mer	03/06/2025	Appartement	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
60 Rue De Villeneuve	28/05/2025	Maison	90 m²	399 000 €	4 433 €/m²
4 Rte Du Perrier	28/05/2025	Appartement	41 m²	154 000 €	3 756 €/m²
127 Av De La Mer	22/05/2025	Appartement	25 m²	104 000 €	4 160 €/m²
49 Rue De La Guillotiere	21/05/2025	Maison	55 m²	188 000 €	3 418 €/m²
5326 Pas Des Merlettes	16/05/2025	Maison	110 m²	264 600 €	2 405 €/m²
7 Imp Du Moulin Jodet	14/05/2025	Appartement	56 m²	164 000 €	2 929 €/m²
5078 Rue De La Braie	30/04/2025	Local commercial	1 m²	265 000 €	265 000 €/m²
20 Rue Des Aubepines	30/04/2025	Maison	102 m²	202 600 €	1 986 €/m²
48 Av De La Mer	30/04/2025	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
6169 Rte Du Perrier	30/04/2025	Maison	35 m²	159 000 €	4 543 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Notre-Dame-de-Monts. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Petite Guillotiere	2 ventes	-	-	82 m²
Le Grand Jardin	2 ventes	-	-	1 168 m²
Pas Des Pecheurs	2 ventes	2 142 €/m²	-	612 m²
Patis Chartier	2 ventes	-	-	263 m²
Rte De La Rive	2 ventes	-	-	559 m²
Rte Du Fief Haut	2 ventes	-	-	318 m²
Rue De La Guillotiere	2 ventes	3 648 €/m²	-	414 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	-	5 443 €/m²	-
Rue Des Aubepines	2 ventes	1 986 €/m²	-	800 m²
Imp De Villeneuve	1 vente	-	-	690 m²
Imp Des Becasses	1 vente	2 380 €/m²	-	-
Imp Des Geais	1 vente	2 969 €/m²	-	350 m²
Imp Du Siffleur	1 vente	-	-	320 m²
La Fremine	1 vente	-	-	486 m²
Le Clos Berthome	1 vente	-	-	10 734 m²
Le Pommier	1 vente	-	-	2 250 m²
Le Pre David	1 vente	-	-	209 m²
Les Pillenieres	1 vente	-	-	2 265 m²
Montravers	1 vente	-	-	3 090 m²
Rte De La Taillee	1 vente	-	-	666 m²
Rue De La Paree Basse	1 vente	-	-	393 m²
Rue De La Renaudiere	1 vente	1 219 €/m²	-	213 m²
Rue De La Secherie	1 vente	3 216 €/m²	-	453 m²
Rue Des Iris	1 vente	3 583 €/m²	-	374 m²
Rue Des Pivoines	1 vente	4 130 €/m²	-	455 m²

Prix de l'immobilier autour de Notre-Dame-de-Monts

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Notre-Dame-de-Monts. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km