Prix immobilier Nieul-le-Dolent
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nieul-le-Dolent. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Nieul-le-Dolent
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nieul-le-Dolent au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nieul-le-Dolent.
Répartition des ventes par type de bien
10 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
10 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (10 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nieul-le-Dolent. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -2.00%1 919 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 916 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 Rue Jean Yole | 23/05/2025 | Maison | 84 m² | 169 000 € | 2 012 €/m² |
| 9 Rue Herve Bazin | 28/04/2025 | Maison | 109 m² | 110 000 € | 1 009 €/m² |
| 6 Rue Florence Arthaud | 22/04/2025 | Maison | 67 m² | 224 000 € | 3 343 €/m² |
| La Thibaudiere | 11/04/2025 | Maison | 330 m² | 285 000 € | 864 €/m² |
| La Thibaudiere | 11/04/2025 | Maison | 330 m² | 285 000 € | 864 €/m² |
| 5323 La Boutiere | 11/04/2025 | Maison | 190 m² | 10 560 € | 56 €/m² |
| 5323 La Boutiere | 11/04/2025 | Maison | 190 m² | 10 560 € | 56 €/m² |
| 8 Rue Du Chaffault | 14/03/2025 | Maison | 90 m² | 235 000 € | 2 611 €/m² |
| 3 Rue Des Aubepines | 13/03/2025 | Maison | 105 m² | 235 849 € | 2 246 €/m² |
| 7 Pl Du Champ De Foire | 03/03/2025 | Maison | 66 m² | 179 500 € | 2 720 €/m² |
| 7 Pl Du Champ De Foire | 03/03/2025 | Maison | 66 m² | 179 500 € | 2 720 €/m² |
| 6 Rue Henri Le Pot | 07/02/2025 | Local commercial | 124 m² | 100 000 € | 806 €/m² |
| 6 Rue Henri Le Pot | 07/02/2025 | Maison | 125 m² | 100 000 € | 800 €/m² |
| 16 Rue Arthur Chauvet | 31/01/2025 | Maison | 132 m² | 235 000 € | 1 780 €/m² |
| 11 Rue Pierre Gautron | 24/01/2025 | Maison | 123 m² | 229 000 € | 1 862 €/m² |
| 6 Imp Des Violettes | 27/12/2024 | Maison | 93 m² | 190 000 € | 2 043 €/m² |
| 2 Rue Abbe Barbedette | 19/12/2024 | Maison | 51 m² | 120 560 € | 2 364 €/m² |
| 19 Rue De La Poste | 16/12/2024 | Maison | 80 m² | 166 000 € | 2 075 €/m² |
| 23 Rue Jean Yole | 05/12/2024 | Maison | 94 m² | 187 000 € | 1 989 €/m² |
| 2 Imp Du Petit Bois Sacre | 25/10/2024 | Maison | 88 m² | 290 000 € | 3 295 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nieul-le-Dolent. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| La Boutiere | 9 ventes | 55 €/m² | - | 3 158 m² |
| La Thibaudiere | 9 ventes | 863 €/m² | - | 1 900 m² |
| Pl Du Champ De Foire | 4 ventes | 2 719 €/m² | - | 611 m² |
| Rue Montesquieu | 4 ventes | - | - | 676 m² |
| Rue Jean Yole | 3 ventes | 2 011 €/m² | - | 1 000 m² |
| Rue Simone Veil | 3 ventes | - | - | 282 m² |
| Rue Voltaire | 3 ventes | - | - | 328 m² |
| Le Champ Pinier | 2 ventes | - | - | 27 534 m² |
| Rue Henri Le Pot | 2 ventes | 800 €/m² | - | 225 m² |
| Rue Pierre Gautron | 2 ventes | 1 861 €/m² | - | 535 m² |
| Imp Josephine Baker | 1 vente | - | - | 874 m² |
| La Vergne | 1 vente | - | - | 1 548 m² |
| Rue Arthur Chauvet | 1 vente | 1 780 €/m² | - | 701 m² |
| Rue Des Aubepines | 1 vente | 2 246 €/m² | - | 823 m² |
| Rue Du Chaffault | 1 vente | 2 611 €/m² | - | 670 m² |
| Rue Florence Arthaud | 1 vente | 3 343 €/m² | - | 433 m² |
| Rue Georges Clemenceau | 1 vente | - | - | 57 m² |
| Rue Herve Bazin | 1 vente | 1 009 €/m² | - | 600 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Nieul-le-Dolent
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nieul-le-Dolent. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Aubigny-Les Clouzeaux
2 233 €/m²
Données 2025
La Boissière-des-Landes
2 432 €/m²
Données 2025
Le Girouard
2 491 €/m²
Données 2025
Sainte-Flaive-des-Loups
2 032 €/m²
Données 2025
Poiroux
2 405 €/m²
Données 2025
Grosbreuil
2 521 €/m²
Données 2025
Saint-Avaugourd-des-Landes
2 344 €/m²
Données 2025
Nesmy
1 970 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Nieul-le-Dolent
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieul-le-Dolent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Nieul-le-Dolent compte 10 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Nieul-le-Dolent
1 919 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Nieul-le-Dolent
1 916 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Nieul-le-Dolent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Nieul-le-Dolent
18 rues de Nieul-le-Dolent ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Nieul-le-Dolent
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Nieul-le-Dolent :
💡 Pour un bien de 100m² à 1 919 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Nieul-le-Dolent
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Nieul-le-Dolent :
🏠 Maisons
10 ventes
1 919 €/m²
Prix moyen/m²