Que signifient les données DVF pour Montreuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montreuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montreuil compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montreuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montreuil, le prix moyen est de 1 626 €/m² et le prix médian de 1 650 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montreuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Montreuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Montreuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montreuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montreuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montreuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montreuil au prix de 1 626 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montreuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montreuil entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montreuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montreuil, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 626 €/m².

Prix immobilier Montreuil

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85148 818 habitants 68 hab./km²

↑ +7.40%

1 626 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montreuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 650 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montreuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montreuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montreuil.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montreuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

1 626 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 650 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
68 Rue Du Cedre	20/06/2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €/m²
42 Rue Des Roches	16/05/2025	Maison	108 m²	182 380 €	1 689 €/m²
42 Rue Des Roches	16/05/2025	Maison	108 m²	182 380 €	1 689 €/m²
11 Rue Des Epinettes	25/04/2025	Maison	232 m²	319 000 €	1 375 €/m²
112 Rue De Bourgneuf	23/04/2025	Maison	92 m²	170 000 €	1 848 €/m²
112 Rue De Bourgneuf	23/04/2025	Maison	92 m²	170 000 €	1 848 €/m²
3 Rue De L Avenir	07/04/2025	Maison	69 m²	66 500 €	964 €/m²
3 Rue De L Avenir	07/04/2025	Maison	70 m²	66 500 €	950 €/m²
3 Rue De L Avenir	07/04/2025	Maison	69 m²	66 500 €	964 €/m²
5295 Rue De Chantefoin	20/01/2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
5295 Rue De Chantefoin	20/01/2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
28 Rue Du Colombier	10/12/2024	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
28 Rue Du Colombier	10/12/2024	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
10 Rue De La Cour	20/11/2024	Maison	100 m²	188 000 €	1 880 €/m²
5 Rue Des Fougeres	09/10/2024	Maison	70 m²	92 000 €	1 314 €/m²
5 Rue Des Fougeres	09/10/2024	Maison	70 m²	92 000 €	1 314 €/m²
97 Rue Du Marais	17/07/2024	Maison	121 m²	160 000 €	1 322 €/m²
20 Rue Du Colombier	12/07/2024	Maison	80 m²	88 000 €	1 100 €/m²
113 Rue Du Marais	28/06/2024	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
113 Rue Du Marais	28/06/2024	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montreuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Cheminet	7 ventes	-	-	97 m²
Rue De Bourgneuf	6 ventes	1 847 €/m²	-	427 m²
Rue Des Epinettes	6 ventes	1 375 €/m²	-	1 117 m²
Rue De L Avenir	5 ventes	959 €/m²	-	285 m²
Rue Des Roches	5 ventes	1 688 €/m²	-	1 090 m²
Les Arrachis	3 ventes	-	-	9 370 m²
Rue De Chantefoin	3 ventes	2 055 €/m²	-	537 m²
Le Serpolet	2 ventes	-	-	11 130 m²
Pimpare	2 ventes	-	-	6 135 m²
Rue Du Cedre	2 ventes	1 150 €/m²	-	109 m²
Ecoue	1 vente	-	-	275 m²
Les Aubiers	1 vente	-	-	250 m²
Les Epinettes	1 vente	-	-	119 m²
Les Grandes Pointes	1 vente	-	-	32 290 m²
Rabillet	1 vente	-	-	34 600 m²

Prix de l'immobilier autour de Montreuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montreuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km