Que signifient les données DVF pour Montournais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montournais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montournais compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montournais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montournais, le prix moyen est de 1 220 €/m² et le prix médian de 1 202 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montournais n'apparaissent pas ?

Une rue de Montournais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Montournais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montournais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montournais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montournais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montournais au prix de 1 220 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montournais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montournais entre 2024 et 2025 est de -6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montournais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montournais, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 220 €/m².

Prix immobilier Montournais

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85147 1 630 habitants 55 hab./km²

↓ -6.40%

1 220 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montournais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 202 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montournais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montournais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montournais.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montournais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

1 220 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 202 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5722 La Moriniere Bourgouin	20/06/2025	Maison	134 m²	251 240 €	1 875 €/m²
5870 La Moriniere Bourgouin	20/06/2025	Maison	75 m²	251 240 €	3 350 €/m²
1 Puy Morin	06/06/2025	Maison	87 m²	105 500 €	1 213 €/m²
1 Puy Morin	06/06/2025	Maison	87 m²	105 500 €	1 213 €/m²
14 Rue De L Auvray	26/05/2025	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €/m²
5473 La Mentruere	07/04/2025	Maison	146 m²	200 000 €	1 370 €/m²
5438 Bois Rogon	06/03/2025	Maison	139 m²	100 000 €	719 €/m²
5449 La Terassiere	14/02/2025	Maison	55 m²	93 450 €	1 699 €/m²
1 Rue De La Vallee	22/01/2025	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²
3 Pl De La Fabrice	06/01/2025	Maison	82 m²	86 000 €	1 049 €/m²
10 Rue De La Cracotte	23/12/2024	Maison	140 m²	21 000 €	150 €/m²
5592 Puy Morin	19/12/2024	Maison	97 m²	115 000 €	1 186 €/m²
5592 Puy Morin	19/12/2024	Maison	97 m²	115 000 €	1 186 €/m²
6 Le Puy Bablot	15/11/2024	Maison	152 m²	128 610 €	846 €/m²
5344 Mondesir	08/11/2024	Maison	56 m²	170 000 €	3 036 €/m²
19 Rue De L Auvray	06/11/2024	Maison	80 m²	128 000 €	1 600 €/m²
2 Rue Du Moulin Bonnet	05/11/2024	Maison	68 m²	57 000 €	838 €/m²
5457 La Mignardiere	16/10/2024	Maison	142 m²	224 500 €	1 581 €/m²
8 Rue Des Puys	14/10/2024	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
20 Rue Des Puys	24/09/2024	Maison	76 m²	45 800 €	603 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montournais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Moriniere Bourgouin	9 ventes	2 612 €/m²	-	505 m²
La Terassiere	7 ventes	1 699 €/m²	-	314 m²
Bois Rogon	6 ventes	719 €/m²	-	480 m²
La Mignardiere	5 ventes	-	-	6 002 m²
Le Pre Neuf	5 ventes	-	-	7 724 m²
La Mentruere	4 ventes	1 369 €/m²	-	450 m²
Pl De La Fabrice	3 ventes	1 048 €/m²	-	135 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	60 m²
Le Pre De La Souris	2 ventes	-	-	10 296 m²
Les Trais	2 ventes	-	-	6 058 m²
Puy Morin	2 ventes	1 212 €/m²	-	582 m²
L Arbriere	1 vente	-	-	1 000 m²
Les Poirons	1 vente	-	-	650 m²
Rue De L Auvray	1 vente	1 190 €/m²	-	375 m²
Rue De La Vallee	1 vente	1 214 €/m²	-	1 031 m²

Prix de l'immobilier autour de Montournais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montournais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km