Que signifient les données DVF pour Montaigu-Vendée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montaigu-Vendée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montaigu-Vendée compte 75 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montaigu-Vendée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montaigu-Vendée, le prix moyen est de 2 322 €/m² et le prix médian de 2 322 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montaigu-Vendée n'apparaissent pas ?

Une rue de Montaigu-Vendée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montaigu-Vendée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montaigu-Vendée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montaigu-Vendée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montaigu-Vendée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montaigu-Vendée au prix de 2 322 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montaigu-Vendée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montaigu-Vendée entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montaigu-Vendée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montaigu-Vendée, il y a 70 ventes de maisons au prix moyen de 2 310 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 564 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 060 €/m².

Prix immobilier Montaigu-Vendée

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85146 21 134 habitants 178 hab./km²

↓ -0.50%

2 322 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montaigu-Vendée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 322 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montaigu-Vendée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montaigu-Vendée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montaigu-Vendée.

Répartition des ventes par type de bien

80 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

70 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (70 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montaigu-Vendée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

2 310 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 322 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

2 564 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 528 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -21.50%

1 060 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 018 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Du Colonel Taylor	26/06/2025	Maison	145 m²	430 500 €	2 969 €/m²
201 La Marquerie	26/06/2025	Maison	59 m²	68 000 €	1 153 €/m²
15 Rue Des Hauts De Mirville	26/06/2025	Maison	127 m²	305 000 €	2 402 €/m²
5 Rue Du Vieux Couvent	23/06/2025	Maison	74 m²	248 000 €	3 351 €/m²
38 Rue Georges Clemenceau	19/06/2025	Local commercial	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
38 Rue Georges Clemenceau	19/06/2025	Maison	160 m²	220 000 €	1 375 €/m²
9 Rue De Tiffauges	14/06/2025	Appartement	33 m²	132 000 €	4 000 €/m²
9 Rue De Tiffauges	14/06/2025	Appartement	14 m²	132 000 €	9 429 €/m²
9 Rue De Tiffauges	14/06/2025	Appartement	16 m²	132 000 €	8 250 €/m²
9 Rue De Tiffauges	14/06/2025	Appartement	22 m²	132 000 €	6 000 €/m²
2 Rue Sainte Dominique	13/06/2025	Maison	70 m²	225 350 €	3 219 €/m²
15 Rue Chevrefeuille	11/06/2025	Maison	103 m²	290 000 €	2 816 €/m²
8 Rue Chauviniere	11/06/2025	Appartement	63 m²	141 000 €	2 238 €/m²
8 La Franchetiere	10/06/2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
23 Rue Du Colonel Taylor	10/06/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
5174 Les Grands Moulins	10/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
25 Rue Du Chateau De La Cour	06/06/2025	Maison	93 m²	170 000 €	1 828 €/m²
5217 Le Perroquet	02/06/2025	Maison	30 m²	110 000 €	3 667 €/m²
5217 Le Perroquet	02/06/2025	Maison	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
70 Rue Du Huit Mai 1945 Montaigu	27/05/2025	Maison	78 m²	172 000 €	2 205 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montaigu-Vendée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gateliere	49 ventes	-	-	8 148 m²
Le Bourg St Hilaire	26 ventes	-	-	291 m²
La Dauniere	13 ventes	2 292 €/m²	-	644 m²
Meslay	13 ventes	-	-	5 497 m²
Le Bourg St Georges	12 ventes	-	-	140 m²
Le Perroquet	11 ventes	2 833 €/m²	-	163 m²
Les Bouilleres	11 ventes	13 821 €/m²	-	562 m²
Rue Des Guinevesses	11 ventes	2 391 €/m²	-	276 m²
Fromage	9 ventes	2 298 €/m²	-	1 853 m²
Les Chaussees	9 ventes	-	-	14 980 m²
Rue Durivum	9 ventes	1 571 €/m²	-	35 m²
La Bretiniere Guyonniere	8 ventes	2 531 €/m²	-	587 m²
La Tuilerie	8 ventes	-	-	218 m²
Rue De La Garenne Bouffere	8 ventes	3 050 €/m²	-	784 m²
Rue Du Colonel Taylor	8 ventes	2 446 €/m²	-	206 m²
Rue Saint Nicolas	8 ventes	-	-	-
Bd Raymond Parpaillon	7 ventes	1 683 €/m²	-	434 m²
La Franchetiere	7 ventes	2 248 €/m²	-	103 m²
La Haute Boutrie	7 ventes	-	-	10 474 m²
Pl Des Tilleuls	7 ventes	-	2 102 €/m²	290 m²
Res Charcot Rue Galilee	7 ventes	-	2 177 €/m²	-
Rue Saint Joseph Bouffere	7 ventes	-	8 769 €/m²	741 m²
Tenement De La Haute Bout	7 ventes	-	-	10 554 m²
Fief Du Grand Verger	6 ventes	-	-	2 752 m²
La Bodiniere St Georges	6 ventes	-	-	3 376 m²

Prix de l'immobilier autour de Montaigu-Vendée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montaigu-Vendée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km