Que signifient les données DVF pour Mervent ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mervent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mervent compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mervent

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mervent, le prix moyen est de 1 614 €/m² et le prix médian de 1 630 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mervent n'apparaissent pas ?

Une rue de Mervent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Mervent ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mervent

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mervent couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mervent

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mervent au prix de 1 614 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mervent

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mervent entre 2024 et 2025 est de +11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mervent

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mervent, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 614 €/m².

Prix immobilier Mervent

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85143 1 063 habitants 47 hab./km²

↑ +11.60%

1 614 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mervent. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 630 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mervent

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mervent au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mervent.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mervent. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

1 614 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 630 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Du Moulin Besson	23/06/2025	Maison	75 m²	165 000 €	2 200 €/m²
20 Rue Du Moulin Besson	23/06/2025	Maison	75 m²	165 000 €	2 200 €/m²
10 Lot Le Champ Chaillon	05/05/2025	Maison	236 m²	442 150 €	1 874 €/m²
10 Lot Le Champ Chaillon	05/05/2025	Maison	236 m²	442 150 €	1 874 €/m²
10 Lot Le Champ Chaillon	05/05/2025	Maison	236 m²	442 150 €	1 874 €/m²
26 Rue De La Vallee	12/04/2025	Maison	151 m²	66 000 €	437 €/m²
15 Lot Les Bouronnieres	07/04/2025	Maison	127 m²	198 000 €	1 559 €/m²
98 All De L'Ardiller	24/02/2025	Maison	73 m²	126 000 €	1 726 €/m²
24 Rue Du Moulin A Tan	07/02/2025	Maison	115 m²	120 000 €	1 043 €/m²
24 Rue Du Moulin A Tan	07/02/2025	Maison	115 m²	120 000 €	1 043 €/m²
11 Pl Du Heraut	20/12/2024	Local commercial	127 m²	54 765 €	431 €/m²
15 Imp Le Clos Du Bois	29/11/2024	Maison	91 m²	179 450 €	1 972 €/m²
15 Imp Le Clos Du Bois	29/11/2024	Maison	91 m²	179 450 €	1 972 €/m²
14 Rte De La Haute Foret	14/11/2024	Maison	68 m²	90 000 €	1 324 €/m²
9 Le Sablon	17/10/2024	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
6 Rue Du Prieure	03/10/2024	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €/m²
29 Rue Du Moulin Besson	30/09/2024	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
5517 La Guilbaudiere	27/09/2024	Maison	35 m²	240 000 €	6 857 €/m²
5517 La Guilbaudiere	27/09/2024	Maison	61 m²	240 000 €	3 934 €/m²
5517 La Guilbaudiere	27/09/2024	Maison	87 m²	240 000 €	2 759 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mervent. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grande Perrure	24 ventes	-	-	12 616 m²
Fief De Bel Air	4 ventes	-	-	629 m²
Rue Du Moulin Besson	4 ventes	2 200 €/m²	-	682 m²
Coteau De Saint Thomas	3 ventes	-	-	3 966 m²
Lot Le Champ Chaillon	3 ventes	1 873 €/m²	-	586 m²
Rue De La Vallee	3 ventes	437 €/m²	-	118 m²
Rue Du Moulin A Tan	3 ventes	1 043 €/m²	-	1 247 m²
All De L'Ardiller	2 ventes	1 726 €/m²	-	1 885 m²
Foret De Vouvant	2 ventes	-	-	9 474 m²
La Joletiere	2 ventes	-	-	1 456 m²
Le Nay	2 ventes	-	-	3 908 m²
Fief Malvaud	1 vente	-	-	92 m²
La Grande Ouche	1 vente	-	-	2 175 m²
La Maisonnette	1 vente	-	-	930 m²
Les Combes Noires	1 vente	-	-	7 520 m²
Les Loges	1 vente	-	-	2 330 m²
Les Tessonnieres	1 vente	-	-	240 m²
Lot Les Bouronnieres	1 vente	1 559 €/m²	-	622 m²
Petite Perrure	1 vente	-	-	18 400 m²
Rue Du Prieure	1 vente	-	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Mervent

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mervent. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km