Que signifient les données DVF pour Martinet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Martinet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Martinet compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Martinet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Martinet, le prix moyen est de 1 749 €/m² et le prix médian de 1 680 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Martinet n'apparaissent pas ?

Une rue de Martinet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Martinet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Martinet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Martinet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Martinet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Martinet au prix de 1 749 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Martinet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Martinet entre 2024 et 2025 est de -23.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Martinet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Martinet, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 749 €/m².

Prix immobilier Martinet

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85138 1 199 habitants

↓ -23.10%

1 749 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 680 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Martinet

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Martinet
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -23.10%

1 749 €/m²

Prix médian/m²

1 680 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Fiacres	28/04/2025	Maison	86 m²	210 000 €	2 442 €/m²
27 Rue De L'Ocean	15/03/2025	Maison	106 m²	225 915 €	2 131 €/m²
27 Rue De L'Ocean	15/03/2025	Maison	106 m²	225 915 €	2 131 €/m²
35 La Reveillere	12/02/2025	Maison	109 m²	235 000 €	2 156 €/m²
48 Rue Du Jaunay	06/02/2025	Maison	50 m²	15 000 €	300 €/m²
8 Rue De L'Ocean	30/01/2025	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €/m²
4 Les Echoignes	23/12/2024	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
4 Les Echoignes	23/12/2024	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
5028 Le Moulin De La Bruniere	28/11/2024	Maison	72 m²	221 290 €	3 073 €/m²
5028 Le Moulin De La Bruniere	28/11/2024	Maison	72 m²	221 290 €	3 073 €/m²
1 Rte D Aizenay	30/10/2024	Maison	178 m²	380 000 €	2 135 €/m²
1 Rte D Aizenay	30/10/2024	Maison	178 m²	380 000 €	2 135 €/m²
1 Rue Du Petit Bois	20/09/2024	Maison	125 m²	180 000 €	1 440 €/m²
1 Rue Du Petit Bois	20/09/2024	Maison	125 m²	180 000 €	1 440 €/m²
18 Rue De La Fontaine	05/07/2024	Maison	80 m²	176 000 €	2 200 €/m²
19 Rue Des Fiacres	20/06/2024	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €/m²
19 Rue Des Fiacres	20/06/2024	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €/m²
23 Rue De La Fontaine	14/06/2024	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €/m²
23 Rue De La Fontaine	14/06/2024	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €/m²
26 Rue Des Moulins	05/06/2024	Maison	73 m²	228 000 €	3 123 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Reveillere	14 ventes	2 155 €/m²	-	116 m²
Rue De L'Ocean	7 ventes	1 819 €/m²	-	724 m²
Rue Des Marguerites	4 ventes	-	-	392 m²
Les Petites Aigrefeuilles	3 ventes	-	-	14 860 m²
Imp Des Bleuets	2 ventes	-	-	462 m²
Le Pre Rouge	2 ventes	-	-	1 450 m²
Les Aigrefeuilles Du Bas	2 ventes	-	-	2 931 m²
Rue Du Jaunay	2 ventes	300 €/m²	-	340 m²
Imp Des Chenes	1 vente	-	-	2 245 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	175 m²
Le Grand Bois	1 vente	-	-	65 m²
Les Grandes Aigrefeuilles	1 vente	-	-	1 279 m²
Rue Des Bosquets	1 vente	-	-	460 m²
Rue Des Fiacres	1 vente	2 441 €/m²	-	884 m²
Rue Des Jonquilles	1 vente	-	-	515 m²