Que signifient les données DVF pour Maillezais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maillezais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maillezais compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maillezais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maillezais, le prix moyen est de 1 035 €/m² et le prix médian de 1 189 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maillezais n'apparaissent pas ?

Une rue de Maillezais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Maillezais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maillezais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maillezais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maillezais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maillezais au prix de 1 035 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maillezais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maillezais entre 2024 et 2025 est de -32.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maillezais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maillezais, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 035 €/m².

Prix immobilier Maillezais

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85133 890 habitants 43 hab./km²

↓ -32.10%

1 035 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maillezais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 189 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maillezais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maillezais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maillezais.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maillezais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.10%

1 035 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 189 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5116 Bel Air	05/06/2025	Maison	164 m²	195 000 €	1 189 €/m²
5025 Les Quatre Loges	08/04/2025	Maison	200 m²	30 000 €	150 €/m²
9 Rue Charles Auguste Bonnamy	28/03/2025	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €/m²
9 Rue Charles Auguste Bonnamy	28/03/2025	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €/m²
21 Rue Du Coin Foireu	18/03/2025	Maison	66 m²	118 000 €	1 788 €/m²
45 Rue St Pierre	07/03/2025	Maison	105 m²	162 000 €	1 543 €/m²
28 Rue Agrippa D'Aubigne	30/12/2024	Maison	99 m²	150 000 €	1 515 €/m²
27 Rue De L Ecu	29/11/2024	Maison	107 m²	265 000 €	2 477 €/m²
36 Rue De La Trigalle	31/10/2024	Maison	132 m²	162 500 €	1 231 €/m²
5468 Rte De Maille	28/10/2024	Maison	95 m²	86 500 €	911 €/m²
59 Che Du Bois Tort	14/10/2024	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
26 Rue De La Treille	28/06/2024	Maison	147 m²	151 000 €	1 027 €/m²
5117 Bel Air	11/06/2024	Maison	110 m²	148 000 €	1 345 €/m²
7 Imp Henri D'Escoubleau	17/04/2024	Maison	70 m²	146 000 €	2 086 €/m²
7 Imp Henri D'Escoubleau	17/04/2024	Maison	68 m²	146 000 €	2 147 €/m²
5457 La Garenne	02/04/2024	Local commercial	334 m²	150 000 €	449 €/m²
24 Rue De L Ecu	27/03/2024	Maison	72 m²	132 000 €	1 833 €/m²
24 Rue De L Ecu	27/03/2024	Maison	40 m²	132 000 €	3 300 €/m²
54 Rue De La Treille	08/02/2024	Maison	86 m²	125 000 €	1 453 €/m²
20 Rue De La Trigalle	16/01/2024	Maison	190 m²	300 000 €	1 579 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maillezais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	14 ventes	-	-	386 m²
Marais D Anchais	3 ventes	-	-	3 137 m²
Rue Du Coin Foireu	3 ventes	1 787 €/m²	-	187 m²
Les Carres Du Bois Dieu No	2 ventes	-	-	50 060 m²
Marais De La Pierriere	2 ventes	-	-	1 436 m²
Rue Charles Auguste Bonnamy	2 ventes	1 968 €/m²	-	521 m²
Bel Air	1 vente	1 189 €/m²	-	1 220 m²
Chemin De Maille	1 vente	-	-	387 m²
Imp Henri De Bethune	1 vente	-	-	18 m²
Les Carres Du Bois Dieu Su	1 vente	-	-	6 330 m²
Les Prises	1 vente	-	-	5 020 m²
Les Quatre Loges	1 vente	150 €/m²	-	3 220 m²
Rue St Pierre	1 vente	1 542 €/m²	-	228 m²

Prix de l'immobilier autour de Maillezais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maillezais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km