Que signifient les données DVF pour L'Orbrie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Orbrie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Orbrie compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Orbrie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Orbrie, le prix moyen est de 1 801 €/m² et le prix médian de 1 708 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Orbrie n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Orbrie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de L'Orbrie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Orbrie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Orbrie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Orbrie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Orbrie au prix de 1 801 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Orbrie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Orbrie entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Orbrie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Orbrie, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 801 €/m².

Prix immobilier L'Orbrie

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85167 808 habitants 83 hab./km²

↑ +1.60%

1 801 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Orbrie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 708 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Orbrie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Orbrie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Orbrie.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Orbrie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

1 801 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 708 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Beauvoir	07/05/2025	Maison	96 m²	164 000 €	1 708 €/m²
33 Rue De Bone	31/03/2025	Maison	74 m²	81 100 €	1 096 €/m²
5 Cour De Bone	24/03/2025	Maison	150 m²	48 500 €	323 €/m²
3 Cour De Bone	24/03/2025	Maison	44 m²	48 500 €	1 102 €/m²
32 Rue Du Lavoir	03/03/2025	Maison	77 m²	232 000 €	3 013 €/m²
24 Rue De La Gravee	20/01/2025	Maison	64 m²	105 000 €	1 641 €/m²
17 Rte De Puy Chabot	25/10/2024	Maison	93 m²	96 000 €	1 032 €/m²
2 Che De La Noue	01/10/2024	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €/m²
44 Rue Des Grands Champs	17/09/2024	Maison	128 m²	263 000 €	2 055 €/m²
34 Rue De La Bobiniere	18/07/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
87 Rte De Puy Chabot	13/02/2024	Maison	132 m²	220 000 €	1 667 €/m²
87 Rte De Puy Chabot	13/02/2024	Maison	132 m²	220 000 €	1 667 €/m²
13 Rue De La Gravee	22/12/2023	Maison	56 m²	70 000 €	1 250 €/m²
4 Rue Des Noyers	08/12/2023	Maison	101 m²	222 000 €	2 198 €/m²
29 Rue Du Beauvoir	16/10/2023	Maison	130 m²	292 000 €	2 246 €/m²
1 Rue De La Bobiniere	04/10/2023	Maison	111 m²	182 400 €	1 643 €/m²
5 Cour De Bone	31/07/2023	Maison	150 m²	16 000 €	107 €/m²
3 Cour De Bone	31/07/2023	Maison	44 m²	16 000 €	364 €/m²
6 Rue De La Vallee	12/05/2023	Maison	82 m²	148 000 €	1 805 €/m²
15 Rte De Puy Chabot	31/03/2023	Maison	60 m²	42 000 €	700 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Orbrie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Village De Bone	8 ventes	-	-	52 m²
Les Perdrieres	4 ventes	-	-	3 918 m²
Cour De Bone	3 ventes	712 €/m²	-	278 m²
La Prairie	3 ventes	-	-	215 m²
Rue Du Lavoir	3 ventes	3 012 €/m²	-	1 008 m²
La Groix	2 ventes	-	-	228 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	264 m²
Rue De Bone	2 ventes	1 095 €/m²	-	496 m²
Rue De La Riviere	2 ventes	-	-	335 m²
Le Fief Du Chiron	1 vente	-	-	3 009 m²
Les Gargouillets	1 vente	-	-	1 832 m²
Rue De La Gravee	1 vente	1 640 €/m²	-	347 m²
Rue Du Beauvoir	1 vente	1 708 €/m²	-	125 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Orbrie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Orbrie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km