Que signifient les données DVF pour L'Île-d'Elle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Île-d'Elle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Île-d'Elle compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Île-d'Elle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Île-d'Elle, le prix moyen est de 1 327 €/m² et le prix médian de 1 423 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Île-d'Elle n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Île-d'Elle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de L'Île-d'Elle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Île-d'Elle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Île-d'Elle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Île-d'Elle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Île-d'Elle au prix de 1 327 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Île-d'Elle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Île-d'Elle entre 2024 et 2025 est de -15.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Île-d'Elle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Île-d'Elle, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 327 €/m².

Prix immobilier L'Île-d'Elle

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85111 1 502 habitants 78 hab./km²

↓ -15.90%

1 327 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Île-d'Elle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 423 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Île-d'Elle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Île-d'Elle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Île-d'Elle.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Île-d'Elle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.90%

1 327 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 423 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De Fontenay	21/05/2025	Maison	98 m²	116 275 €	1 186 €/m²
5779 Les Bourses	18/04/2025	Maison	125 m²	109 760 €	878 €/m²
5 Rue De Bellevue	31/03/2025	Maison	150 m²	471 000 €	3 140 €/m²
5 Rue De Bellevue	31/03/2025	Maison	150 m²	471 000 €	3 140 €/m²
26 Rue Nationale	11/03/2025	Maison	185 m²	123 000 €	665 €/m²
11 Che De Touvent	05/03/2025	Maison	33 m²	34 500 €	1 045 €/m²
25 Rte De La Rochelle	21/02/2025	Maison	45 m²	159 500 €	3 544 €/m²
25 Rte De La Rochelle	21/02/2025	Maison	55 m²	159 500 €	2 900 €/m²
25 Rte De La Rochelle	21/02/2025	Maison	110 m²	159 500 €	1 450 €/m²
32 Rte De Fontenay	21/02/2025	Maison	85 m²	173 900 €	2 046 €/m²
5459 Ptr Petite Rue Des Torranges	20/02/2025	Maison	100 m²	66 000 €	660 €/m²
1 Rue Du Coteau	14/02/2025	Maison	136 m²	209 000 €	1 537 €/m²
31 Av De La Gare	06/02/2025	Maison	170 m²	246 500 €	1 450 €/m²
22 Rte De Fontenay	29/01/2025	Maison	77 m²	125 000 €	1 623 €/m²
1 Rue De La Grande Venelle	22/01/2025	Maison	104 m²	169 000 €	1 625 €/m²
111 Rte De La Sabliere	17/01/2025	Maison	73 m²	125 000 €	1 712 €/m²
83 Rue Des Faienciers	10/01/2025	Maison	70 m²	82 000 €	1 171 €/m²
7 La Fillonnerie	03/01/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
7 La Fillonnerie	03/01/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
25 Av De La Gare	27/12/2024	Maison	129 m²	179 240 €	1 389 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Île-d'Elle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Jamines	6 ventes	-	-	5 972 m²
Le Broudeau	5 ventes	-	-	10 641 m²
Rte De Fontenay	5 ventes	1 618 €/m²	-	704 m²
Rte De La Rochelle	5 ventes	2 631 €/m²	-	219 m²
Rue Du Coteau	5 ventes	1 536 €/m²	-	195 m²
Rue De Bellevue	4 ventes	3 140 €/m²	-	1 483 m²
Av De La Gare	3 ventes	1 450 €/m²	-	810 m²
Chemin De Halage	3 ventes	-	-	63 m²
La Fillonnerie	3 ventes	1 333 €/m²	-	551 m²
Les Saulzais	3 ventes	-	-	297 m²
Les Taffons	3 ventes	-	-	2 970 m²
Rue De La Grande Venelle	3 ventes	1 625 €/m²	-	289 m²
Imp Des Tourterelles	2 ventes	-	-	364 m²
La Folie	2 ventes	-	-	88 m²
Le Grand Fief	2 ventes	-	-	1 140 m²
Rue De La Riviere Vendee	2 ventes	-	-	500 m²
Che De Touvent	1 vente	1 045 €/m²	-	410 m²
L Albadrie	1 vente	-	-	1 239 m²
Le Petit Fief	1 vente	-	-	512 m²
Les Bourses	1 vente	878 €/m²	-	1 425 m²
Marais Du Gue	1 vente	-	-	14 410 m²
Ptr Petite Rue Des Torranges	1 vente	660 €/m²	-	83 m²
Rte De La Sabliere	1 vente	1 712 €/m²	-	982 m²
Rue Des Faienciers	1 vente	1 171 €/m²	-	131 m²
Rue Guerin	1 vente	-	-	118 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Île-d'Elle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Île-d'Elle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km