Que signifient les données DVF pour L'Herbergement ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Herbergement, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Herbergement compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Herbergement

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Herbergement, le prix moyen est de 2 082 €/m² et le prix médian de 1 792 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Herbergement n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Herbergement n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de L'Herbergement ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Herbergement

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Herbergement couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Herbergement

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Herbergement au prix de 2 082 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Herbergement

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Herbergement entre 2024 et 2025 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Herbergement

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Herbergement, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 082 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 805 €/m².

Prix immobilier L'Herbergement

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85108 3 482 habitants 205 hab./km²

↓ -7.20%

2 082 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Herbergement. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 792 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Herbergement

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Herbergement au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Herbergement.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Herbergement. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

2 082 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 792 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.70%

805 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

805 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De La Colombe	14/06/2025	Maison	93 m²	271 200 €	2 916 €/m²
20 Rue Mal De Lattre De Tassigny	28/05/2025	Maison	73 m²	186 200 €	2 551 €/m²
20 Rue Mal De Lattre De Tassigny	28/05/2025	Maison	52 m²	186 200 €	3 581 €/m²
20 Rue Mal De Lattre De Tassigny	28/05/2025	Maison	52 m²	186 200 €	3 581 €/m²
20 Rue Mal De Lattre De Tassigny	28/05/2025	Maison	75 m²	186 200 €	2 483 €/m²
11 Rue Arthur Rimbaud	30/04/2025	Maison	133 m²	277 000 €	2 083 €/m²
3 Rue Alphonse De Lamartine	26/04/2025	Maison	126 m²	264 710 €	2 101 €/m²
6 La Chaussee	25/04/2025	Maison	107 m²	270 000 €	2 523 €/m²
59 Rue De La Gare	17/04/2025	Maison	50 m²	83 270 €	1 665 €/m²
1 La Motte	01/04/2025	Maison	102 m²	60 000 €	588 €/m²
7 Rue Des Canaris	31/03/2025	Maison	111 m²	130 000 €	1 171 €/m²
7 Rue Des Canaris	31/03/2025	Maison	111 m²	35 000 €	315 €/m²
5 Rue Des Primeveres	26/03/2025	Maison	104 m²	228 000 €	2 192 €/m²
8 Rue Des Primeveres	25/03/2025	Maison	118 m²	322 000 €	2 729 €/m²
8 Rue Des Primeveres	25/03/2025	Maison	118 m²	322 000 €	2 729 €/m²
2 La Riblauderie	21/03/2025	Maison	84 m²	206 000 €	2 452 €/m²
8 Rue De Bel Air	25/02/2025	Maison	107 m²	235 000 €	2 196 €/m²
2 Rue Des Cedres	19/02/2025	Maison	117 m²	342 000 €	2 923 €/m²
8 Rue De La Gare	18/02/2025	Maison	161 m²	310 000 €	1 925 €/m²
8 Rue De La Gare	18/02/2025	Maison	161 m²	310 000 €	1 925 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Herbergement. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Primeveres	11 ventes	2 549 €/m²	-	736 m²
Rue De La Gare	10 ventes	1 838 €/m²	-	516 m²
La Gaudiniere	8 ventes	2 612 €/m²	-	1 412 m²
Rue Mal De Lattre De Tassigny	5 ventes	3 048 €/m²	-	394 m²
La Bannerie	3 ventes	572 €/m²	-	910 m²
La Boisseliere	3 ventes	5 568 €/m²	-	61 m²
La Croix Coutaud	3 ventes	-	-	14 313 m²
La Motte	3 ventes	588 €/m²	-	5 525 m²
Le Chaillou	3 ventes	2 299 €/m²	-	5 037 m²
Gagneries De La Boisselier	2 ventes	-	-	10 498 m²
L Ouche Dabin	2 ventes	-	-	30 350 m²
La Cartree	2 ventes	-	-	292 m²
La Chaussee	2 ventes	2 523 €/m²	-	758 m²
La Pichetiere	2 ventes	-	-	194 m²
Le Fief De La Gaudiniere	2 ventes	-	-	5 820 m²
Les Pres Gras	2 ventes	-	-	2 835 m²
Les Quiervieilles	2 ventes	-	-	38 859 m²
Rue Alphonse De Lamartine	2 ventes	2 100 €/m²	-	1 134 m²
Rue Des Canaris	2 ventes	743 €/m²	-	415 m²
La Riblauderie	1 vente	2 452 €/m²	-	-
Le Gite Menanteau	1 vente	-	-	1 360 m²
Le Patisseau	1 vente	-	-	220 m²
Le Riveau	1 vente	-	-	43 169 m²
Les Champs Dorins	1 vente	-	-	6 775 m²
Les Petites Quiervieilles	1 vente	-	-	23 714 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Herbergement

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Herbergement. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km