Que signifient les données DVF pour Les Pineaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Pineaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Pineaux compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Pineaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Pineaux, le prix moyen est de 1 667 €/m² et le prix médian de 1 558 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Pineaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Pineaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Les Pineaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Pineaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Pineaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Pineaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Pineaux au prix de 1 667 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Pineaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Pineaux entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Pineaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Pineaux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 667 €/m².

Prix immobilier Les Pineaux

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85175 688 habitants 39 hab./km²

↓ -3.10%

1 667 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Pineaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 558 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Pineaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Pineaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Pineaux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Pineaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

1 667 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 558 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Les Epaissoles	23/05/2025	Maison	156 m²	200 000 €	1 282 €/m²
13 Les Epaissoles	23/05/2025	Maison	156 m²	200 000 €	1 282 €/m²
5 Le Perthuis Ferte	21/03/2025	Maison	75 m²	65 000 €	867 €/m²
6 Les Noues	19/03/2025	Maison	61 m²	55 000 €	902 €/m²
6 Rue De La Gite Ronde	28/02/2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
10 Rue Du Maupas	31/01/2025	Maison	88 m²	161 400 €	1 834 €/m²
10 Rue Du Maupas	31/01/2025	Maison	88 m²	161 400 €	1 834 €/m²
1 La Begrie	05/12/2024	Maison	113 m²	299 000 €	2 646 €/m²
1 La Begrie	05/12/2024	Maison	113 m²	299 000 €	2 646 €/m²
8 Les Noues	23/10/2024	Maison	85 m²	86 588 €	1 019 €/m²
7 Imp Des Fougeres	18/10/2024	Maison	99 m²	208 000 €	2 101 €/m²
5 La Tuilerie	30/09/2024	Maison	71 m²	120 000 €	1 690 €/m²
7 La Tuilerie	30/09/2024	Maison	57 m²	120 000 €	2 105 €/m²
11 La Tuilerie	19/07/2024	Maison	100 m²	158 000 €	1 580 €/m²
2 L Esperance	28/05/2024	Maison	160 m²	190 000 €	1 188 €/m²
3 La Juire	30/04/2024	Maison	123 m²	206 000 €	1 675 €/m²
2 Les Noues	26/04/2024	Maison	100 m²	65 000 €	650 €/m²
6 Chemin De L Affiage	22/03/2024	Maison	128 m²	228 000 €	1 781 €/m²
6 Chemin De L Affiage	22/03/2024	Maison	128 m²	228 000 €	1 781 €/m²
5203 La Micheliere	14/02/2024	Maison	71 m²	72 000 €	1 014 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Pineaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pavillon	11 ventes	-	-	4 350 m²
Les Epaissoles	7 ventes	1 282 €/m²	-	549 m²
Le Perthuis Ferte	6 ventes	866 €/m²	-	113 m²
Les Billaudieres	3 ventes	-	-	5 750 m²
Les Noues	2 ventes	901 €/m²	-	36 m²
Rue Du Maupas	2 ventes	1 834 €/m²	-	834 m²
Rue De La Gite Ronde	1 vente	2 666 €/m²	-	767 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Pineaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Pineaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km