Que signifient les données DVF pour Les Magnils-Reigniers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Magnils-Reigniers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Magnils-Reigniers compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Magnils-Reigniers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Magnils-Reigniers, le prix moyen est de 1 805 €/m² et le prix médian de 1 768 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Magnils-Reigniers n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Magnils-Reigniers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Les Magnils-Reigniers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Magnils-Reigniers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Magnils-Reigniers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Magnils-Reigniers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Magnils-Reigniers au prix de 1 805 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Magnils-Reigniers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Magnils-Reigniers entre 2024 et 2025 est de +10.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Magnils-Reigniers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Magnils-Reigniers, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 805 €/m².

Prix immobilier Les Magnils-Reigniers

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85131 1 486 habitants 82 hab./km²

↑ +10.90%

1 805 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Magnils-Reigniers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 768 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Magnils-Reigniers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Magnils-Reigniers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Magnils-Reigniers.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Magnils-Reigniers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.90%

1 805 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 768 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Grandes Ouches	14/05/2025	Maison	175 m²	379 100 €	2 166 €/m²
2 Rue Des Grandes Ouches	14/05/2025	Maison	175 m²	379 100 €	2 166 €/m²
17 Rue Des Lapins	29/04/2025	Maison	57 m²	25 000 €	439 €/m²
50 Rue De L Eglise	15/04/2025	Maison	60 m²	156 000 €	2 600 €/m²
9 Rue Michel Moteau	22/03/2025	Maison	94 m²	184 000 €	1 957 €/m²
9 Rue Michel Moteau	22/03/2025	Maison	94 m²	184 000 €	1 957 €/m²
9 Lot Les Grandes Ouches	10/01/2025	Maison	114 m²	180 000 €	1 579 €/m²
64 Rue Des Sables	10/10/2024	Maison	80 m²	37 500 €	469 €/m²
15 Rue De L Eglise	03/10/2024	Maison	51 m²	66 000 €	1 294 €/m²
2 Rue De L Orbrie	17/09/2024	Maison	50 m²	69 250 €	1 385 €/m²
2 Rue De L Orbrie	17/09/2024	Maison	54 m²	69 250 €	1 282 €/m²
26 Rue Du Communal	30/08/2024	Maison	75 m²	69 000 €	920 €/m²
36 Rue De L Eglise	30/08/2024	Maison	106 m²	264 300 €	2 493 €/m²
22 Rue Du Solfege	09/08/2024	Maison	88 m²	187 626 €	2 132 €/m²
57 Rue Des Sables	18/07/2024	Maison	80 m²	305 000 €	3 812 €/m²
57 Rue Des Sables	18/07/2024	Maison	65 m²	305 000 €	4 692 €/m²
57 Rue Des Sables	18/07/2024	Maison	38 m²	305 000 €	8 026 €/m²
57 Rue Des Sables	18/07/2024	Maison	58 m²	305 000 €	5 259 €/m²
57 Rue Des Sables	18/07/2024	Maison	60 m²	305 000 €	5 083 €/m²
57 Rue Des Sables	18/07/2024	Maison	60 m²	305 000 €	5 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Magnils-Reigniers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Grandes Ouches	4 ventes	2 166 €/m²	-	1 006 m²
Rue Simone Veil	4 ventes	-	-	414 m²
Le Champ Chapot	3 ventes	-	-	770 m²
Rue Du Communal	3 ventes	-	-	264 m²
Le Champ De La Cure	2 ventes	-	-	1 000 m²
Les Ails	2 ventes	-	-	571 m²
Les Combes	2 ventes	-	-	3 742 m²
Lot Les Grandes Ouches	2 ventes	1 578 €/m²	-	600 m²
Rue Des Lapins	2 ventes	438 €/m²	-	451 m²
Rue Des Septrees	2 ventes	-	-	348 m²
Rue Michel Moteau	2 ventes	1 957 €/m²	-	637 m²
Barbetorte	1 vente	-	-	666 m²
Beugne L Abbe	1 vente	-	-	137 m²
Le Cul Du Loup	1 vente	-	-	191 m²
Les Basses Nicolieres	1 vente	-	-	1 109 m²
Rue De L Eglise	1 vente	2 600 €/m²	-	464 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	-	-	680 m²
Rue Des Moineaux	1 vente	-	-	471 m²
Rue Marie Curie	1 vente	-	-	325 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Magnils-Reigniers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Magnils-Reigniers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km