Que signifient les données DVF pour Les Lucs-sur-Boulogne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Lucs-sur-Boulogne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Lucs-sur-Boulogne compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Lucs-sur-Boulogne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Lucs-sur-Boulogne, le prix moyen est de 1 957 €/m² et le prix médian de 1 828 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Lucs-sur-Boulogne n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Lucs-sur-Boulogne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Les Lucs-sur-Boulogne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Lucs-sur-Boulogne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Lucs-sur-Boulogne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Lucs-sur-Boulogne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Lucs-sur-Boulogne au prix de 1 957 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Lucs-sur-Boulogne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Lucs-sur-Boulogne entre 2024 et 2025 est de +7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Lucs-sur-Boulogne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Lucs-sur-Boulogne, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 957 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 381 €/m².

Prix immobilier Les Lucs-sur-Boulogne

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85129 3 701 habitants 69 hab./km²

↑ +7.90%

1 957 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Lucs-sur-Boulogne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 828 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Lucs-sur-Boulogne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Lucs-sur-Boulogne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Lucs-sur-Boulogne.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Lucs-sur-Boulogne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.90%

1 957 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 828 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

1 381 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 381 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
112 La Gaconniere	26/06/2025	Maison	80 m²	163 500 €	2 044 €/m²
5290 La Moriciere	13/06/2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
5290 La Moriciere	13/06/2025	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €/m²
199 Lot Hameau Des Pierres Noires	06/06/2025	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €/m²
104 La Gaconniere	23/05/2025	Maison	48 m²	215 000 €	4 479 €/m²
46 Rue Du Bois Joly	23/05/2025	Maison	170 m²	240 000 €	1 412 €/m²
46 Rue Du Bois Joly	23/05/2025	Maison	170 m²	240 000 €	1 412 €/m²
59 Rue Du Prieure	20/05/2025	Maison	61 m²	118 500 €	1 943 €/m²
310 Rue De Bourgneuf	24/04/2025	Maison	114 m²	100 000 €	877 €/m²
310 Rue De Bourgneuf	24/04/2025	Maison	114 m²	100 000 €	877 €/m²
296 Rue Richelieu	12/04/2025	Maison	96 m²	254 000 €	2 646 €/m²
9 Rue De La Malnaye	02/04/2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
5 L Abbaye	27/03/2025	Maison	150 m²	110 100 €	734 €/m²
3 L Abbaye	27/03/2025	Maison	157 m²	177 306 €	1 129 €/m²
2 Le Beauvillage	25/03/2025	Maison	140 m²	315 000 €	2 250 €/m²
57 Rue Du Grand Fief	10/03/2025	Maison	78 m²	123 000 €	1 577 €/m²
4 Les Erronnieres	05/03/2025	Maison	91 m²	140 798 €	1 547 €/m²
4 Les Erronnieres	05/03/2025	Maison	91 m²	140 798 €	1 547 €/m²
134 Rue De Bourgneuf	24/02/2025	Maison	93 m²	168 000 €	1 806 €/m²
234 Che Du Court Baton	19/02/2025	Maison	150 m²	385 000 €	2 567 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Lucs-sur-Boulogne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Du Moustier	2 ventes	-	-	76 m²
Rue De La Malnaye	2 ventes	1 898 €/m²	-	108 m²
Rue Du Grand Fief	2 ventes	1 576 €/m²	-	800 m²
Rue Francois Rabelais	2 ventes	2 187 €/m²	-	457 m²
Rue Travot	2 ventes	-	-	78 m²
Av Des Pierres Noires	1 vente	-	-	520 m²
La Malnaye	1 vente	-	-	570 m²
Le Begnon	1 vente	-	-	4 940 m²
Le Fief Gourdeau	1 vente	-	-	180 m²
Le Parquet	1 vente	-	-	15 720 m²
Le Puy	1 vente	-	-	1 350 m²
Les Bruleaux	1 vente	-	-	2 940 m²
Les Landes Du Moulin	1 vente	-	-	18 415 m²
Les Voisins	1 vente	-	-	1 184 m²
Lot Hameau Des Pierres Noires	1 vente	1 612 €/m²	-	760 m²
Rue Des Fregates	1 vente	-	-	264 m²
Rue Du Prieure	1 vente	1 942 €/m²	-	-
Rue Richelieu	1 vente	2 645 €/m²	-	1 114 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Lucs-sur-Boulogne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Lucs-sur-Boulogne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km