Que signifient les données DVF pour Les Herbiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Herbiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Herbiers compte 60 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Herbiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Herbiers, le prix moyen est de 2 207 €/m² et le prix médian de 2 297 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Herbiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Herbiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Les Herbiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Herbiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Herbiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Herbiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Herbiers au prix de 2 207 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Herbiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Herbiers entre 2024 et 2025 est de -3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Herbiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Herbiers, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 2 107 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 688 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 080 €/m².

Prix immobilier Les Herbiers

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85109 16 589 habitants

↓ -3.30%

2 207 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 297 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Herbiers

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Les Herbiers
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (52 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

2 107 €/m²

Prix médian/m²

2 176 €/m²

Appartements (8 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +46.00%

3 688 €/m²

Prix médian/m²

2 634 €/m²

Locaux commerciaux (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +87.10%

2 080 €/m²

Prix médian/m²

1 406 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Olivier De Serres	30/06/2025	Local commercial	-	9 000 000 €	-
4 Rue Du Pressoir	26/06/2025	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²
7 La Pelletrie	19/06/2025	Maison	129 m²	210 000 €	1 628 €/m²
7 La Pelletrie	19/06/2025	Maison	129 m²	210 000 €	1 628 €/m²
30 Av Des Peux	16/06/2025	Maison	130 m²	95 697 €	736 €/m²
44 Rue De La Riviere Fourche	10/06/2025	Maison	58 m²	203 000 €	3 500 €/m²
44 Rue De La Riviere Fourche	10/06/2025	Maison	57 m²	203 000 €	3 561 €/m²
40 Rue De Clisson	04/06/2025	Local commercial	12 m²	60 000 €	5 000 €/m²
52 Rte De L Auriere	04/06/2025	Maison	87 m²	65 000 €	747 €/m²
3 Rue Camille Saint Saens	20/05/2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €/m²
7001 Rue Du Pont De La Ville	16/05/2025	Local commercial	-	154 €	-
9013 Rue Du Pont De La Ville	16/05/2025	Local commercial	108 m²	55 000 €	509 €/m²
10 La Maison Neuve	09/05/2025	Maison	81 m²	237 000 €	2 926 €/m²
34 Rue Du Pont De La Ville	30/04/2025	Maison	141 m²	210 000 €	1 489 €/m²
8 Rue George Sand	30/04/2025	Maison	89 m²	272 000 €	3 056 €/m²
50 Rue Auguste Blanchard	28/04/2025	Maison	71 m²	229 200 €	3 228 €/m²
10 Rue Des Groseilliers	25/04/2025	Maison	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
11 Rue Des Lilas	25/04/2025	Appartement	55 m²	172 000 €	3 127 €/m²
17 Av Rondeau	25/04/2025	Maison	104 m²	312 500 €	3 005 €/m²
21 Rue Abbe Favreau	22/04/2025	Maison	96 m²	184 000 €	1 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Fauvettes	1 vente	2 282 €/m²	-	561 m²
Rue Des Groseilliers	1 vente	2 739 €/m²	-	320 m²
Rue Des Jardins De La Tibourge	1 vente	2 235 €/m²	-	430 m²
Rue Des Terres Neuvas	1 vente	1 968 €/m²	-	560 m²
Rue Des Vendangeurs	1 vente	2 095 €/m²	-	935 m²
Rue Du Marche	1 vente	-	-	200 m²
Rue Du Moulin	1 vente	-	-	163 m²
Rue Du Pontreau	1 vente	-	-	169 m²
Rue Du Vert Vallon	1 vente	-	-	735 m²
Rue Gate Bourse	1 vente	-	-	965 m²
Rue George Sand	1 vente	3 056 €/m²	-	402 m²
Rue Hector Berlioz	1 vente	1 681 €/m²	-	495 m²
Rue Johannes Gutenberg	1 vente	-	-	265 m²
Rue Le Grand Fief	1 vente	1 051 €/m²	-	111 m²
Rue Marcel Cerdan	1 vente	774 €/m²	-	331 m²
Tuilerie De Longuenay	1 vente	-	-	12 500 m²