Que signifient les données DVF pour Les Herbiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Herbiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Herbiers compte 60 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Herbiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Herbiers, le prix moyen est de 2 207 €/m² et le prix médian de 2 297 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Herbiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Herbiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Les Herbiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Herbiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Herbiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Herbiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Herbiers au prix de 2 207 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Herbiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Herbiers entre 2024 et 2025 est de -3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Herbiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Herbiers, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 2 107 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 688 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 080 €/m².

Prix immobilier Les Herbiers

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85109 16 521 habitants 185 hab./km²

↓ -3.30%

2 207 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Herbiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 297 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Herbiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Herbiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Herbiers.

Répartition des ventes par type de bien

66 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,8%

12,1%

Maisons

52 ventes · 78,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 12,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Herbiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

2 107 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 176 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +46.00%

3 688 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 634 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +87.10%

2 080 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 406 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Olivier De Serres	30/06/2025	Local commercial	-	9 000 000 €	-
4 Rue Du Pressoir	26/06/2025	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²
7 La Pelletrie	19/06/2025	Maison	129 m²	210 000 €	1 628 €/m²
7 La Pelletrie	19/06/2025	Maison	129 m²	210 000 €	1 628 €/m²
30 Av Des Peux	16/06/2025	Maison	130 m²	95 697 €	736 €/m²
44 Rue De La Riviere Fourche	10/06/2025	Maison	58 m²	203 000 €	3 500 €/m²
44 Rue De La Riviere Fourche	10/06/2025	Maison	57 m²	203 000 €	3 561 €/m²
40 Rue De Clisson	04/06/2025	Local commercial	12 m²	60 000 €	5 000 €/m²
52 Rte De L Auriere	04/06/2025	Maison	87 m²	65 000 €	747 €/m²
3 Rue Camille Saint Saens	20/05/2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €/m²
7001 Rue Du Pont De La Ville	16/05/2025	Local commercial	-	154 €	-
9013 Rue Du Pont De La Ville	16/05/2025	Local commercial	108 m²	55 000 €	509 €/m²
10 La Maison Neuve	09/05/2025	Maison	81 m²	237 000 €	2 926 €/m²
34 Rue Du Pont De La Ville	30/04/2025	Maison	141 m²	210 000 €	1 489 €/m²
8 Rue George Sand	30/04/2025	Maison	89 m²	272 000 €	3 056 €/m²
50 Rue Auguste Blanchard	28/04/2025	Maison	71 m²	229 200 €	3 228 €/m²
10 Rue Des Groseilliers	25/04/2025	Maison	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
11 Rue Des Lilas	25/04/2025	Appartement	55 m²	172 000 €	3 127 €/m²
17 Av Rondeau	25/04/2025	Maison	104 m²	312 500 €	3 005 €/m²
21 Rue Abbe Favreau	22/04/2025	Maison	96 m²	184 000 €	1 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Herbiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Moulin A Tan	4 ventes	2 617 €/m²	-	330 m²
Rue Maurice Ravel	4 ventes	-	-	264 m²
Rue Monseigneur Masse	4 ventes	2 916 €/m²	-	95 m²
Rue Nationale	4 ventes	-	-	178 m²
Rue Olivier De Serres	4 ventes	-	-	6 391 m²
Coup De Brisque	3 ventes	-	-	7 584 m²
Imp Des Tisons	3 ventes	-	-	82 m²
Jardins De Serit	3 ventes	-	-	257 m²
La Basse Frapperie	3 ventes	2 655 €/m²	-	1 042 m²
La Denerouze	3 ventes	-	-	9 747 m²
Les Peux	3 ventes	-	-	160 m²
Rte De L Auriere	3 ventes	747 €/m²	-	395 m²
Rue De L Etang	3 ventes	1 984 €/m²	-	398 m²
Rue De La Chapelle	3 ventes	1 956 €/m²	-	206 m²
Rue Des Lilas	3 ventes	-	3 127 €/m²	-
Rue Du Baron P De Coubertin	3 ventes	-	2 234 €/m²	-
Rue Du Pressoir	3 ventes	2 378 €/m²	-	540 m²
Rue Du Tramway	3 ventes	-	-	-
Rue St Jacques	3 ventes	-	2 083 €/m²	-
Serit	3 ventes	-	-	167 m²
Av Rondeau	2 ventes	3 004 €/m²	-	146 m²
Beauregard	2 ventes	-	-	246 m²
Imp Du Clos Des Trois Clochers	2 ventes	-	-	192 m²
La Fretiere	2 ventes	-	-	8 360 m²
La Gare	2 ventes	-	-	308 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Herbiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Herbiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km