Que signifient les données DVF pour Les Epesses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Epesses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Epesses compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Epesses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Epesses, le prix moyen est de 1 993 €/m² et le prix médian de 1 859 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Epesses n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Epesses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Les Epesses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Epesses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Epesses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Epesses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Epesses au prix de 1 993 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Epesses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Epesses entre 2024 et 2025 est de +7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Epesses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Epesses, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 993 €/m².

Prix immobilier Les Epesses

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85082 2 983 habitants 94 hab./km²

↑ +7.10%

1 993 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Epesses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 859 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Epesses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Epesses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Epesses.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Epesses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.90%

1 993 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 859 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue Du Pave	27/06/2025	Maison	90 m²	83 000 €	922 €/m²
2 Rue De La Butee	16/06/2025	Maison	136 m²	305 000 €	2 243 €/m²
3 La Basse Boudardiere	03/06/2025	Maison	78 m²	97 000 €	1 244 €/m²
3 La Briduriere	19/05/2025	Maison	130 m²	285 000 €	2 192 €/m²
5524 Le Domaine	28/04/2025	Maison	77 m²	60 000 €	779 €/m²
7 Rue Du Bocage	10/04/2025	Maison	53 m²	100 000 €	1 887 €/m²
5941 La Briduriere	08/04/2025	Maison	42 m²	170 000 €	4 048 €/m²
5941 La Briduriere	08/04/2025	Maison	41 m²	170 000 €	4 146 €/m²
3 L Aufraire	03/04/2025	Maison	111 m²	165 000 €	1 486 €/m²
5407 L Aufraire	03/04/2025	Maison	74 m²	165 000 €	2 230 €/m²
12 Rue Du Taillis	04/03/2025	Maison	82 m²	255 000 €	3 110 €/m²
24 Rue Beausejour	15/01/2025	Maison	97 m²	195 000 €	2 010 €/m²
34 Rue De La Liberation	10/01/2025	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €/m²
36 Rue De La Liberation	19/12/2024	Maison	60 m²	137 500 €	2 292 €/m²
14 Rue Du Puy Du Fou	18/12/2024	Maison	120 m²	80 000 €	667 €/m²
61 Rue Du Puy Du Fou	17/12/2024	Local commercial	8 m²	152 000 €	19 000 €/m²
61 Rue Du Puy Du Fou	17/12/2024	Maison	61 m²	152 000 €	2 492 €/m²
26 Rue Pierre De Coubertin	12/12/2024	Maison	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
6 Imp Des Sitelles	11/12/2024	Maison	107 m²	256 000 €	2 393 €/m²
68 Rue Du Puy Du Fou	25/11/2024	Maison	91 m²	215 000 €	2 363 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Epesses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Aufraire	20 ventes	1 858 €/m²	-	445 m²
La Briduriere	11 ventes	3 462 €/m²	-	198 m²
La Basse Boudardiere	7 ventes	1 243 €/m²	-	1 026 m²
Rue De La Butee	7 ventes	2 242 €/m²	-	143 m²
Rue Du Pave	6 ventes	922 €/m²	-	34 m²
Le Domaine	5 ventes	779 €/m²	-	114 m²
Saint Michel	5 ventes	-	-	293 m²
Rue De La Liberation	2 ventes	1 707 €/m²	-	123 m²
Rue Du Bocage	2 ventes	1 886 €/m²	-	74 m²
Rue Du Puy Du Fou	2 ventes	-	-	98 m²
Champ De La Basse Boudardi	1 vente	-	-	591 m²
Champ De La Chetre	1 vente	-	-	5 280 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	175 m²
Rte De St Michel Mont Mercure	1 vente	-	-	759 m²
Rue Beausejour	1 vente	2 010 €/m²	-	638 m²
Rue Du Taillis	1 vente	3 109 €/m²	-	664 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Epesses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Epesses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km