Que signifient les données DVF pour Les Brouzils ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Brouzils, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Brouzils compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Brouzils

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Brouzils, le prix moyen est de 1 944 €/m² et le prix médian de 1 896 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Brouzils n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Brouzils n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Les Brouzils ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Brouzils

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Brouzils couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Brouzils

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Brouzils au prix de 1 944 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Brouzils

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Brouzils entre 2024 et 2025 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Brouzils

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Brouzils, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 944 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 324 €/m².

Prix immobilier Les Brouzils

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85038 2 938 habitants 70 hab./km²

↑ +6.40%

1 944 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Brouzils. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 896 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Brouzils

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Brouzils au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Brouzils.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Brouzils. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

1 944 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 896 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

324 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

324 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Imp Des Bergeronnettes	18/06/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
15 Rue Du Fonteny	25/04/2025	Maison	119 m²	125 000 €	1 050 €/m²
15 Rue Du Fonteny	25/04/2025	Maison	119 m²	125 000 €	1 050 €/m²
11 La Parniere	23/04/2025	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
2 La Papaudiere	17/04/2025	Maison	115 m²	253 000 €	2 200 €/m²
2 La Papaudiere	17/04/2025	Maison	115 m²	253 000 €	2 200 €/m²
5579 Les Bois	09/04/2025	Local commercial	4 018 m²	66 000 €	16 €/m²
5248 La Joussetiere	04/04/2025	Maison	89 m²	225 000 €	2 528 €/m²
16 La Renaudiere	31/03/2025	Maison	98 m²	81 000 €	827 €/m²
16 La Renaudiere	31/03/2025	Maison	98 m²	81 000 €	827 €/m²
18 Rue Du Vivier	15/03/2025	Maison	80 m²	191 000 €	2 388 €/m²
3 Rue Du Four	13/03/2025	Maison	89 m²	124 000 €	1 393 €/m²
6 Rue Du Jardin	08/03/2025	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²
12 Rue Georges Clemenceau	27/02/2025	Local commercial	150 m²	95 000 €	633 €/m²
35 Rue Du Vivier	18/02/2025	Maison	80 m²	134 000 €	1 675 €/m²
6 Rue Du Pressoir	16/12/2024	Maison	141 m²	275 000 €	1 950 €/m²
12 Le Chene	29/11/2024	Maison	84 m²	178 000 €	2 119 €/m²
4 La Thomazeliere	12/11/2024	Maison	161 m²	1 218 €	8 €/m²
1 Rue De La Chenaie	06/11/2024	Maison	88 m²	110 040 €	1 250 €/m²
2 Le Pin	05/11/2024	Maison	126 m²	275 000 €	2 183 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Brouzils. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Renaudiere	6 ventes	826 €/m²	-	660 m²
La Joussetiere	4 ventes	2 528 €/m²	-	709 m²
Les Grands Champs	4 ventes	-	-	11 032 m²
La Bodiniere	3 ventes	-	-	416 m²
La Valere	3 ventes	-	-	135 m²
Le Chiron	3 ventes	-	-	12 843 m²
Rue Du Four	3 ventes	1 393 €/m²	-	318 m²
Rue Georges Clemenceau	3 ventes	-	-	119 m²
La Papaudiere	2 ventes	2 200 €/m²	-	867 m²
Le Patisseau	2 ventes	-	-	20 244 m²
Le Pin	2 ventes	-	-	6 610 m²
Rue Du Fonteny	2 ventes	1 050 €/m²	-	750 m²
Rue Du Vivier	2 ventes	2 031 €/m²	-	420 m²
Imp Des Bergeronnettes	1 vente	2 307 €/m²	-	608 m²
L Ouche De La Bouchaudier	1 vente	-	-	2 470 m²
L Usine	1 vente	-	-	153 m²
La Durandrie	1 vente	-	-	218 m²
La Girairiere	1 vente	-	-	5 720 m²
La Parniere	1 vente	2 263 €/m²	-	2 245 m²
La Tete Verdiere	1 vente	-	-	55 m²
Les Bois	1 vente	-	-	790 m²
Les Gites	1 vente	-	-	1 936 m²
Rue Du Jardin	1 vente	2 525 €/m²	-	678 m²
Tuilerie De La Parniere	1 vente	-	-	690 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Brouzils

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Brouzils. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km