Que signifient les données DVF pour Le Poiré-sur-Vie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Poiré-sur-Vie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Poiré-sur-Vie compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Poiré-sur-Vie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Poiré-sur-Vie, le prix moyen est de 2 281 €/m² et le prix médian de 2 240 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Poiré-sur-Vie n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Poiré-sur-Vie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Poiré-sur-Vie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Poiré-sur-Vie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Poiré-sur-Vie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Poiré-sur-Vie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Poiré-sur-Vie au prix de 2 281 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Poiré-sur-Vie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Poiré-sur-Vie entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Poiré-sur-Vie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Poiré-sur-Vie, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 2 209 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 156 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 936 €/m².

Prix immobilier Le Poiré-sur-Vie

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85178 8 649 habitants 119 hab./km²

↑ +1.30%

2 281 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Poiré-sur-Vie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 240 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Poiré-sur-Vie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Poiré-sur-Vie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Poiré-sur-Vie.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,4%

Maisons

28 ventes · 82,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 8,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 8,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Poiré-sur-Vie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

2 209 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 193 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

3 156 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 143 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +39.20%

936 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

936 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De La Fontaine	26/06/2025	Maison	226 m²	471 000 €	2 084 €/m²
20 Rue De La Fontaine	26/06/2025	Maison	226 m²	471 000 €	2 084 €/m²
6 Rue Des Girolles	11/06/2025	Maison	92 m²	245 000 €	2 663 €/m²
1 Rue De La Brachetiere	27/05/2025	Maison	69 m²	92 500 €	1 341 €/m²
9 Pl Du Marche	22/05/2025	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²
9 Pl Du Marche	22/05/2025	Local commercial	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
37 Rue Du Puy Chabot	12/05/2025	Maison	89 m²	238 900 €	2 684 €/m²
19 La Palluliere	30/04/2025	Maison	130 m²	314 000 €	2 415 €/m²
16 Rue Des Fougeres	30/04/2025	Maison	119 m²	330 000 €	2 773 €/m²
16 Rue Des Fougeres	30/04/2025	Maison	119 m²	330 000 €	2 773 €/m²
12 Rue Du Puy Chabot	30/04/2025	Maison	100 m²	208 000 €	2 080 €/m²
12 Rue Du Puy Chabot	30/04/2025	Maison	50 m²	208 000 €	4 160 €/m²
10 Rue Des Pervenches	30/04/2025	Maison	92 m²	224 500 €	2 440 €/m²
2 Rue Des Landes Rousses	22/04/2025	Local commercial	365 m²	300 000 €	822 €/m²
16 La Moissandiere	17/04/2025	Maison	110 m²	236 000 €	2 145 €/m²
5 La Braconnerie	14/04/2025	Maison	117 m²	277 000 €	2 368 €/m²
5 La Braconnerie	14/04/2025	Maison	117 m²	277 000 €	2 368 €/m²
47 Rue De L Ancien Prieure	09/04/2025	Maison	87 m²	180 000 €	2 069 €/m²
23 Rue Du Petit Bois	07/04/2025	Appartement	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
16 Rue Des Hortensias	07/04/2025	Maison	131 m²	425 500 €	3 248 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Poiré-sur-Vie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Puy Chabot	8 ventes	2 975 €/m²	-	588 m²
Rue Du Petit Bois	7 ventes	-	3 156 €/m²	-
Les Morodieres	5 ventes	-	-	15 982 m²
Pl Du Marche	5 ventes	1 991 €/m²	-	151 m²
Rue De La Croix Bouet	5 ventes	2 025 €/m²	-	350 m²
La Gendronniere	4 ventes	-	-	5 614 m²
Rue Des Chanterelles	4 ventes	-	-	292 m²
Rue Des Fougeres	4 ventes	2 773 €/m²	-	1 002 m²
Rue Des Hortensias	4 ventes	3 248 €/m²	-	614 m²
Bd Des Deux Moulins	3 ventes	1 770 €/m²	-	670 m²
L Aumere	3 ventes	-	-	22 300 m²
La Braconnerie	3 ventes	2 367 €/m²	-	704 m²
La Pampiniere	3 ventes	2 556 €/m²	-	249 m²
La Raybaudiere	3 ventes	-	-	7 940 m²
La Tiriere	3 ventes	2 080 €/m²	-	829 m²
Les Vieilles Noues	3 ventes	-	-	16 907 m²
Rue Des Masures	3 ventes	-	-	85 m²
Rue Du Coteau	3 ventes	2 142 €/m²	-	971 m²
La Monerie	2 ventes	-	-	5 006 m²
La Surie	2 ventes	-	-	8 600 m²
La Tenaillere	2 ventes	-	-	464 m²
La Vrignolle	2 ventes	-	-	11 380 m²
Le Moulin De Pont De Vie	2 ventes	-	-	8 995 m²
Le Moulin Ragollier	2 ventes	-	-	24 720 m²
Les Bonnes Amies	2 ventes	-	-	35 360 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Poiré-sur-Vie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Poiré-sur-Vie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km