Que signifient les données DVF pour Le Langon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Langon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Langon compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Langon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Langon, le prix moyen est de 1 460 €/m² et le prix médian de 1 465 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Langon n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Langon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Le Langon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Langon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Langon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Langon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Langon au prix de 1 460 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Langon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Langon entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Langon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Langon, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 460 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 327 €/m².

Prix immobilier Le Langon

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85121 1 045 habitants 43 hab./km²

↓ -4.50%

1 460 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Langon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 465 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Langon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Langon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Langon.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Langon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

1 460 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 465 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

327 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

327 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rte De Fontenay	13/06/2025	Maison	179 m²	254 000 €	1 419 €/m²
15 Rue Des Ouches	13/05/2025	Maison	68 m²	105 000 €	1 544 €/m²
12 Rue De L Industrie	28/03/2025	Maison	99 m²	145 000 €	1 465 €/m²
4 Rue Georges Clemenceau	18/03/2025	Local commercial	52 m²	17 000 €	327 €/m²
39 Rue Georges Clemenceau	24/02/2025	Maison	110 m²	146 000 €	1 327 €/m²
28 Cite Chateau Gaillard	20/02/2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
26 Rte De Fontenay	21/01/2025	Maison	109 m²	69 808 €	640 €/m²
27 Rue Jean Jaures	13/01/2025	Maison	60 m²	108 500 €	1 808 €/m²
4 Rte De Fontenay	18/12/2024	Maison	104 m²	133 000 €	1 279 €/m²
6 Rue De L Industrie	13/12/2024	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
10 Rue De L Industrie	14/11/2024	Maison	66 m²	141 000 €	2 136 €/m²
6 Rte De Fontenay	04/11/2024	Maison	170 m²	225 000 €	1 324 €/m²
11 Rue De La Gasse Naulet	04/11/2024	Maison	63 m²	157 000 €	2 492 €/m²
11 Rue De La Gasse Naulet	04/11/2024	Maison	94 m²	157 000 €	1 670 €/m²
9 Rue Du Pontreau	06/09/2024	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €/m²
20 Rue Georges Clemenceau	27/08/2024	Maison	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²
4 Rte Du Poire	14/08/2024	Maison	153 m²	191 000 €	1 248 €/m²
9001 Bel Air	18/07/2024	Local commercial	-	248 906 €	-
5 Rue Georges Clemenceau	28/06/2024	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
10 Rte De Chaille Les Marais	13/06/2024	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Langon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Industrie	5 ventes	1 464 €/m²	-	261 m²
Rue Jean Jaures	5 ventes	1 808 €/m²	-	328 m²
Rue Georges Clemenceau	4 ventes	1 327 €/m²	-	504 m²
La Boucharderie Sud	3 ventes	-	-	1 260 m²
Rte De Fontenay	3 ventes	1 029 €/m²	-	1 414 m²
Cite Chateau Gaillard	2 ventes	1 973 €/m²	-	743 m²
La Pree Close	2 ventes	-	-	5 510 m²
Le Port Est	2 ventes	-	-	76 m²
Rue Des Ouches	2 ventes	1 544 €/m²	-	166 m²
Tenement Des Arpents	2 ventes	-	-	2 300 m²
Champ Saint Pierre	1 vente	-	-	5 010 m²
La Bouchardiere	1 vente	-	-	665 m²
Le Bourg Sud	1 vente	-	-	290 m²
Les Ouches Saint Gros	1 vente	-	-	48 m²
Les Pelees	1 vente	-	-	932 m²
Les Terres Jaunes	1 vente	-	-	1 984 m²
Lioliere	1 vente	-	-	205 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Langon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Langon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km