Que signifient les données DVF pour Le Girouard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Girouard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Girouard compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Girouard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Girouard, le prix moyen est de 2 491 €/m² et le prix médian de 2 466 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Girouard n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Girouard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Le Girouard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Girouard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Girouard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Girouard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Girouard au prix de 2 491 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Girouard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Girouard entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Girouard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Girouard, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 491 €/m².

Prix immobilier Le Girouard

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85099 1 156 habitants 45 hab./km²

↑ +0.60%

2 491 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Girouard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 466 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Girouard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Girouard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Girouard.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Girouard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

2 491 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 466 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De La Vigne	06/05/2025	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €/m²
6 Rue De La Vigne	06/05/2025	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €/m²
6 Rue Des Acacias	30/04/2025	Maison	63 m²	165 000 €	2 619 €/m²
14 Rue Du Vieux Moulin	25/02/2025	Maison	113 m²	270 000 €	2 389 €/m²
14 Rue Du Vieux Moulin	25/02/2025	Maison	113 m²	270 000 €	2 389 €/m²
La Petite Aufraire	07/01/2025	Local commercial	955 m²	2 218 €	2 €/m²
2 Rue Des Acacias	20/12/2024	Local commercial	-	261 500 €	-
2 Rue Des Acacias	20/12/2024	Maison	86 m²	261 500 €	3 041 €/m²
5 Rue De La Vigne	27/11/2024	Maison	78 m²	195 000 €	2 500 €/m²
8 La Morliere	14/11/2024	Maison	140 m²	352 100 €	2 515 €/m²
8 La Morliere	14/11/2024	Maison	140 m²	352 100 €	2 515 €/m²
24 La Belle Eugenie	12/11/2024	Maison	67 m²	137 100 €	2 046 €/m²
2 La Gendronniere	05/09/2024	Maison	69 m²	150 000 €	2 174 €/m²
5 Moulin De La Gde Benatrie	02/09/2024	Maison	78 m²	165 000 €	2 115 €/m²
3 Bellevue	19/07/2024	Maison	49 m²	185 000 €	3 776 €/m²
3 Bellevue	19/07/2024	Maison	49 m²	185 000 €	3 776 €/m²
5 La Brocheliere	24/06/2024	Maison	160 m²	485 000 €	3 031 €/m²
16 La Bourie	19/06/2024	Maison	130 m²	310 000 €	2 385 €/m²
2 La Belle Eugenie	04/03/2024	Maison	148 m²	335 000 €	2 264 €/m²
27 Rue Du Stade	19/01/2024	Maison	96 m²	155 375 €	1 618 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Girouard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Petite Aufraire	5 ventes	-	-	4 009 m²
Vigne De La Minerie	3 ventes	-	-	400 m²
Puy Gaudin	2 ventes	-	-	2 712 m²
Rue De La Vigne	2 ventes	2 465 €/m²	-	978 m²
Rue Du Vieux Moulin	2 ventes	2 389 €/m²	-	516 m²
La Babonniere	1 vente	-	-	1 168 m²
Le Degat	1 vente	-	-	5 290 m²
Le Patis Des Landes	1 vente	-	-	4 920 m²
Rue Des Acacias	1 vente	2 619 €/m²	-	468 m²
Rue Du Stade	1 vente	-	-	30 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Girouard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Girouard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km