Que signifient les données DVF pour Le Fenouiller ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Fenouiller, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Fenouiller compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Fenouiller

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Fenouiller, le prix moyen est de 3 076 €/m² et le prix médian de 2 872 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Fenouiller n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Fenouiller n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Fenouiller ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Fenouiller

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Fenouiller couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Fenouiller

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Fenouiller au prix de 3 076 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Fenouiller

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Fenouiller entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Fenouiller

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Fenouiller, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 3 102 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 100 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 228 €/m².

Prix immobilier Le Fenouiller

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85088 4 978 habitants 277 hab./km²

↑ +0.40%

3 076 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Fenouiller. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 872 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Fenouiller

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Fenouiller au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Fenouiller.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,3%

Maisons

25 ventes · 89,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Fenouiller. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

3 102 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 872 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +30.30%

3 100 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 100 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +90.40%

1 228 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 228 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Du Pinier	27/06/2025	Maison	82 m²	278 500 €	3 396 €/m²
3 Imp De La Belle Etoile	26/06/2025	Maison	69 m²	275 000 €	3 986 €/m²
8 Rue Du Bon Accueil	26/06/2025	Maison	160 m²	326 500 €	2 041 €/m²
1 Imp Des Cols Verts	18/06/2025	Maison	75 m²	265 000 €	3 533 €/m²
11 Rue De La Grande Vigne	12/06/2025	Appartement	40 m²	160 000 €	4 000 €/m²
5885 La Petite Parionniere	12/06/2025	Maison	149 m²	600 000 €	4 027 €/m²
7 Av Du Val De Vie	30/05/2025	Maison	71 m²	250 000 €	3 521 €/m²
320 Rue Des Barrieres	30/05/2025	Maison	70 m²	171 000 €	2 443 €/m²
760 Rte Du Poire	30/05/2025	Local commercial	52 m²	120 000 €	2 308 €/m²
760 Rte Du Poire	30/05/2025	Maison	174 m²	120 000 €	690 €/m²
9725 Les Ouches	27/05/2025	Maison	112 m²	315 700 €	2 819 €/m²
9725 Les Ouches	27/05/2025	Maison	112 m²	315 700 €	2 819 €/m²
17 Rue Des Oeillets	12/05/2025	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
136 Rte De Saint Reverend	29/04/2025	Maison	129 m²	494 990 €	3 837 €/m²
64 Rte De Saint Reverend	26/04/2025	Maison	120 m²	380 000 €	3 167 €/m²
5 Rue Des Fontenelles	25/04/2025	Maison	92 m²	286 700 €	3 116 €/m²
2 La Noue Bergere	15/04/2025	Maison	147 m²	244 800 €	1 665 €/m²
1690 Rue Du Plessis	10/04/2025	Maison	47 m²	70 000 €	1 489 €/m²
5 Imp De La Belle Etoile	08/04/2025	Maison	58 m²	175 000 €	3 017 €/m²
18 Rue Du Pinier	03/04/2025	Maison	100 m²	355 000 €	3 550 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Fenouiller. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Poules	12 ventes	-	-	4 780 m²
Imp Des Fusains	9 ventes	7 347 €/m²	-	1 760 m²
Le Pinier	8 ventes	-	-	-
Landes De La Parionniere	6 ventes	-	-	3 355 m²
Rte De Saint Reverend	6 ventes	3 502 €/m²	-	386 m²
La Petite Parionniere	5 ventes	4 026 €/m²	-	424 m²
Rue De La Grande Vigne	5 ventes	2 320 €/m²	4 000 €/m²	452 m²
Les Noues	4 ventes	-	-	4 120 m²
Rue Des Barrieres	4 ventes	2 442 €/m²	2 200 €/m²	-
Rue Du Centre	4 ventes	3 229 €/m²	-	653 m²
Rue Du Pinier	4 ventes	3 473 €/m²	-	289 m²
Le Chaume Du Grand Carter	3 ventes	-	-	6 802 m²
Le Sableron	3 ventes	2 965 €/m²	-	1 000 m²
Rte Du Poire	3 ventes	689 €/m²	-	-
Rue Du Fief De L Ormeau	3 ventes	-	-	594 m²
Av Du Val De Vie	2 ventes	3 521 €/m²	-	499 m²
Imp De La Belle Etoile	2 ventes	3 501 €/m²	-	346 m²
Imp Du Petit Carteron	2 ventes	2 611 €/m²	-	875 m²
La Noue Bergere	2 ventes	1 665 €/m²	-	744 m²
Le Pas Opton	2 ventes	-	-	691 m²
Les Ouches	2 ventes	2 818 €/m²	-	782 m²
Rue Des Oeillets	2 ventes	2 850 €/m²	-	739 m²
Rue Du Petit Beauregard	2 ventes	2 753 €/m²	-	347 m²
Imp Des Cols Verts	1 vente	3 533 €/m²	-	427 m²
L Arseau	1 vente	-	-	2 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Fenouiller

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Fenouiller. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km