Que signifient les données DVF pour Landevieille ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Landevieille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Landevieille compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Landevieille

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Landevieille, le prix moyen est de 2 916 €/m² et le prix médian de 3 067 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Landevieille n'apparaissent pas ?

Une rue de Landevieille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Landevieille ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Landevieille

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Landevieille couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Landevieille

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Landevieille au prix de 2 916 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Landevieille

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Landevieille entre 2024 et 2025 est de +20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Landevieille

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Landevieille, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 916 €/m².

Prix immobilier Landevieille

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85120 1 519 habitants 109 hab./km²

↑ +20.50%

2 916 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Landevieille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 067 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Landevieille

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Landevieille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Landevieille.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Landevieille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.50%

2 916 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 067 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De L Ocean	30/06/2025	Maison	89 m²	244 000 €	2 742 €/m²
13 Lot De La Penardiere	30/06/2025	Maison	99 m²	228 000 €	2 303 €/m²
13 Lot De La Penardiere	30/06/2025	Maison	99 m²	228 000 €	2 303 €/m²
6 All Des Cepages	17/06/2025	Maison	54 m²	244 865 €	4 535 €/m²
18 Rue Des Grands Champs	12/06/2025	Maison	76 m²	250 000 €	3 289 €/m²
14 Rue Des Sarments	16/05/2025	Maison	58 m²	213 000 €	3 672 €/m²
1 All Des Vignobles	28/04/2025	Maison	43 m²	105 000 €	2 442 €/m²
1 Rue Des Semailles	28/04/2025	Maison	140 m²	350 000 €	2 500 €/m²
11 Rue Des Sables	23/04/2025	Maison	68 m²	189 610 €	2 788 €/m²
11 Rue Des Sables	23/04/2025	Maison	68 m²	189 610 €	2 788 €/m²
11 Rue Des Acacias	16/04/2025	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
11 Rue Des Acacias	16/04/2025	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
9 Rue Des Jardins	28/03/2025	Maison	84 m²	278 000 €	3 310 €/m²
5102 Rue Du Cap De Mazenod	18/03/2025	Maison	80 m²	184 650 €	2 308 €/m²
8 Rue Du Coteau	07/03/2025	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
34 Rue Des Jardins	21/02/2025	Maison	36 m²	180 000 €	5 000 €/m²
23 Rue Des Sables	12/02/2025	Maison	107 m²	150 000 €	1 402 €/m²
50 Rue Des Sables	20/01/2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
2 Rue Des Vendangeurs	18/12/2024	Maison	66 m²	190 000 €	2 879 €/m²
9 Rue Des Artisans	13/12/2024	Local commercial	-	170 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Landevieille. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Sables	12 ventes	2 167 €/m²	-	447 m²
La Savariere	7 ventes	-	-	6 626 m²
Rue Du Cap De Mazenod	5 ventes	2 308 €/m²	-	196 m²
La Jourdiere	4 ventes	-	-	2 722 m²
Rue Des Acacias	4 ventes	4 000 €/m²	-	2 515 m²
Rue Des Jardins	4 ventes	4 154 €/m²	-	456 m²
Lot De La Penardiere	2 ventes	2 303 €/m²	-	504 m²
Rue De L Ocean	2 ventes	2 741 €/m²	-	550 m²
Rue Des Sarments	2 ventes	3 672 €/m²	-	630 m²
All Des Cepages	1 vente	4 534 €/m²	-	431 m²
All Des Vignobles	1 vente	2 441 €/m²	-	397 m²
La Chopiniere	1 vente	-	-	1 018 m²
Rue Des Grands Champs	1 vente	3 289 €/m²	-	452 m²
Rue Des Semailles	1 vente	2 500 €/m²	-	632 m²
Rue Du Coteau	1 vente	2 716 €/m²	-	623 m²
Rue Pascal Bourmaud	1 vente	-	-	480 m²

Prix de l'immobilier autour de Landevieille

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Landevieille. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km