Que signifient les données DVF pour Lairoux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lairoux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lairoux compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lairoux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lairoux, le prix moyen est de 2 185 €/m² et le prix médian de 2 407 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lairoux n'apparaissent pas ?

Une rue de Lairoux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Lairoux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lairoux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lairoux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lairoux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lairoux au prix de 2 185 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lairoux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lairoux entre 2024 et 2025 est de +12.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lairoux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lairoux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 185 €/m².

Prix immobilier Lairoux

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85117 602 habitants 45 hab./km²

↑ +12.60%

2 185 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lairoux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 407 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lairoux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lairoux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lairoux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lairoux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.60%

2 185 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 407 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Du 8 Mai	27/06/2025	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²
19 Rue Du 8 Mai	27/06/2025	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²
1 Rue Des Aubepines	27/03/2025	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €/m²
5014 La Mignonne	14/02/2025	Maison	97 m²	185 000 €	1 907 €/m²
5093 Le Gorgeais	13/02/2025	Maison	65 m²	270 000 €	4 154 €/m²
5118 Petit Port La Claye	24/01/2025	Maison	95 m²	85 000 €	895 €/m²
1 Che Des Ouches	19/12/2024	Maison	83 m²	135 000 €	1 627 €/m²
5226 Le Payre	13/12/2024	Maison	135 m²	245 000 €	1 815 €/m²
5226 Le Payre	13/12/2024	Maison	135 m²	245 000 €	1 815 €/m²
6 Rue Des Sarcelles	04/12/2024	Maison	62 m²	180 000 €	2 903 €/m²
16 Rte Du Four A Chaux	14/11/2024	Maison	123 m²	90 000 €	732 €/m²
1 Che Des Terres Gachees	28/10/2024	Maison	95 m²	244 000 €	2 568 €/m²
24 Rive Du Gorgeais	28/08/2024	Maison	51 m²	145 000 €	2 843 €/m²
14 Rue Des Sarcelles	02/08/2024	Maison	102 m²	279 800 €	2 743 €/m²
11 Rue Oceane	18/07/2024	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
7 Les Pacaudieres	26/01/2024	Maison	58 m²	141 000 €	2 431 €/m²
28 Rive Du Gorgeais	08/12/2023	Maison	74 m²	243 920 €	3 296 €/m²
46 Rive Du Gorgeais	15/09/2023	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
12 Rte Du Fief De La Prevaute	22/08/2023	Maison	48 m²	77 000 €	1 604 €/m²
3 Che Des Ouches	31/07/2023	Maison	56 m²	46 000 €	821 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lairoux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tendresse	9 ventes	-	-	22 363 m²
Les Ardilles	9 ventes	-	-	3 202 m²
Champ De L Essaye	7 ventes	-	-	6 509 m²
Les Gagnes Fougeres	6 ventes	-	-	14 377 m²
Le Gorgeais	5 ventes	4 153 €/m²	-	2 458 m²
La Minee	4 ventes	-	-	9 160 m²
Petit Port La Claye	4 ventes	894 €/m²	-	1 598 m²
Les Chaumes	3 ventes	-	-	9 333 m²
Fief De L Essay	2 ventes	-	-	289 m²
Fief De La Prevaute	2 ventes	-	-	210 m²
La Surprise	2 ventes	-	-	3 306 m²
Le Bois De L Ormeau	2 ventes	-	-	1 435 m²
Les Plants Du Gui	2 ventes	-	-	12 000 m²
Rue Des Aubepines	2 ventes	2 289 €/m²	-	231 m²
Rue Du 8 Mai	2 ventes	2 525 €/m²	-	752 m²
Champ Du Pretre	1 vente	-	-	1 675 m²
La Mignonne	1 vente	1 907 €/m²	-	1 080 m²
Les Clavelles	1 vente	-	-	36 238 m²
Les Plantes Du Guis	1 vente	-	-	340 m²
Sq Du Bournais	1 vente	-	-	631 m²

Prix de l'immobilier autour de Lairoux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lairoux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km