Que signifient les données DVF pour La Roche-sur-Yon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Roche-sur-Yon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Roche-sur-Yon compte 305 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Roche-sur-Yon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Roche-sur-Yon, le prix moyen est de 2 369 €/m² et le prix médian de 2 360 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Roche-sur-Yon n'apparaissent pas ?

Une rue de La Roche-sur-Yon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Roche-sur-Yon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Roche-sur-Yon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Roche-sur-Yon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Roche-sur-Yon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Roche-sur-Yon au prix de 2 369 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Roche-sur-Yon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Roche-sur-Yon entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Roche-sur-Yon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Roche-sur-Yon, il y a 163 ventes de maisons au prix moyen de 2 244 €/m². 142 ventes d'appartements au prix moyen de 2 478 €/m². 21 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 584 €/m².

Prix immobilier La Roche-sur-Yon

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85191 54 849 habitants 623 hab./km²

↓ -4.20%

2 369 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Roche-sur-Yon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 360 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

305

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Roche-sur-Yon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Roche-sur-Yon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Roche-sur-Yon.

Répartition des ventes par type de bien

326 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

43,6%

Maisons

163 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

142 ventes · 43,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

21 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (163 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Roche-sur-Yon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

2 244 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 316 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (142 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

2 478 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 506 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (21 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

1 584 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 444 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue Boileau	30/06/2025	Appartement	30 m²	85 500 €	2 850 €/m²
9001 Pl Des Victoires	30/06/2025	Appartement	67 m²	126 000 €	1 881 €/m²
69 Bd D Austerlitz	30/06/2025	Appartement	80 m²	132 000 €	1 650 €/m²
11 Imp Jean Ferlicot	30/06/2025	Appartement	96 m²	150 000 €	1 562 €/m²
13 Imp Monseigneur Affre	30/06/2025	Maison	106 m²	390 000 €	3 679 €/m²
28 Rue Anna Politkovskaia	30/06/2025	Maison	70 m²	106 729 €	1 525 €/m²
14 Rue Emile Zola	27/06/2025	Appartement	46 m²	120 000 €	2 609 €/m²
43 Bd Des Etats Unis	27/06/2025	Appartement	46 m²	122 500 €	2 663 €/m²
20 Rue Villebois Mareuil	27/06/2025	Maison	58 m²	226 000 €	3 897 €/m²
48 Rue Edouard Peltier	26/06/2025	Maison	57 m²	100 000 €	1 754 €/m²
14 Imp Des Vendangeurs	26/06/2025	Maison	84 m²	250 711 €	2 985 €/m²
20 Rue Marechal Ney	25/06/2025	Maison	106 m²	360 000 €	3 396 €/m²
21 Rue Des Primeveres	25/06/2025	Local commercial	240 m²	230 000 €	958 €/m²
42 Rue Vincent Auriol	24/06/2025	Local commercial	1 000 m²	550 000 €	550 €/m²
2 Rue Marechal Foch	24/06/2025	Appartement	63 m²	272 241 €	4 321 €/m²
9001 Rue Claude Chappe	20/06/2025	Local commercial	2 278 m²	38 580 €	17 €/m²
32 Rue Paul Eluard	20/06/2025	Maison	120 m²	356 000 €	2 967 €/m²
10 Imp Pierre Menanteau	20/06/2025	Maison	81 m²	1 €	0 €/m²
9001 Pl Des Victoires	20/06/2025	Appartement	82 m²	143 000 €	1 744 €/m²
35 Rue Arthur Rimbaud	20/06/2025	Maison	120 m²	286 000 €	2 383 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Roche-sur-Yon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Boileau	24 ventes	-	8 717 €/m²	1 314 m²
Rue Marechal Joffre	21 ventes	-	4 444 €/m²	90 m²
Rte De Mouilleron	20 ventes	-	-	13 m²
Rue Emile Zola	19 ventes	-	2 652 €/m²	-
Bd Des Etats Unis	15 ventes	-	2 575 €/m²	-
Rue Abbe Pierre Arnaud	14 ventes	-	2 322 €/m²	-
Rue Louis Lumiere	13 ventes	2 225 €/m²	2 105 €/m²	751 m²
Rue Monge	13 ventes	-	-	2 077 m²
Bd Aristide Briand	12 ventes	1 750 €/m²	2 868 €/m²	150 m²
Bd Des Belges	12 ventes	2 400 €/m²	2 343 €/m²	172 m²
Chante Merle	12 ventes	-	-	282 m²
Res Les Terrasses Rue Wagram	12 ventes	-	1 447 €/m²	-
Rue Gutenberg	12 ventes	-	-	-
Rue Marcellin Berthelot	12 ventes	2 096 €/m²	8 265 €/m²	128 m²
Rue Marechal Foch	12 ventes	3 272 €/m²	3 260 €/m²	306 m²
Pl Des Victoires	11 ventes	-	1 908 €/m²	-
Rue Bossuet	11 ventes	-	4 326 €/m²	16 m²
Rue D Arcole	10 ventes	1 702 €/m²	-	1 429 m²
Rue Du Marechal Juin	10 ventes	2 383 €/m²	2 518 €/m²	264 m²
Rue Georges Pompidou	10 ventes	-	2 663 €/m²	-
Rue Pierre Brossolette	10 ventes	2 042 €/m²	-	46 m²
Av De Lattre De Tassigny	9 ventes	-	1 762 €/m²	-
Imp Jacques Demy	9 ventes	-	2 463 €/m²	-
Rue Abbe Billaud	9 ventes	2 320 €/m²	3 322 €/m²	256 m²
Rue Jacques Cartier	9 ventes	2 850 €/m²	2 243 €/m²	164 m²

Prix de l'immobilier autour de La Roche-sur-Yon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Roche-sur-Yon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

6,3 km