Que signifient les données DVF pour La Merlatière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Merlatière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Merlatière compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Merlatière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Merlatière, le prix moyen est de 1 800 €/m² et le prix médian de 1 800 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Merlatière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Merlatière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de La Merlatière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Merlatière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Merlatière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Merlatière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Merlatière au prix de 1 800 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Merlatière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Merlatière entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Merlatière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Merlatière, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 800 €/m².

Prix immobilier La Merlatière

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85142 1 009 habitants 66 hab./km²

↑ +5.50%

1 800 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Merlatière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 800 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Merlatière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Merlatière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Merlatière.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Merlatière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

1 800 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 800 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5134 La Charprais	30/04/2025	Maison	68 m²	85 900 €	1 263 €/m²
5 La Charprais	30/04/2025	Maison	50 m²	85 900 €	1 718 €/m²
5138 La Charprais	30/04/2025	Maison	30 m²	85 900 €	2 863 €/m²
5078 La Baliniere	02/04/2025	Maison	95 m²	145 000 €	1 526 €/m²
2 La Rasliere	27/03/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
1 Rue De La Croix Rouge	07/03/2025	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €/m²
31 La Charprais	05/03/2025	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €/m²
31 La Charprais	05/03/2025	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €/m²
53 La Charprais	12/11/2024	Maison	55 m²	117 000 €	2 127 €/m²
5305 Les Baraques	07/11/2024	Local commercial	123 m²	60 000 €	488 €/m²
11 Imp Dame De Coeur	25/10/2024	Maison	142 m²	289 500 €	2 039 €/m²
45 La Charprais	11/10/2024	Maison	154 m²	365 000 €	2 370 €/m²
5083 La Varenne	03/09/2024	Maison	108 m²	150 000 €	1 389 €/m²
32 Rue Des Chenes	30/07/2024	Maison	135 m²	255 000 €	1 889 €/m²
4 La Rasliere	22/07/2024	Maison	40 m²	48 500 €	1 212 €/m²
8 Imp Pimprenelle	11/07/2024	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €/m²
15 Rue Du Clair Matin	03/06/2024	Maison	91 m²	115 000 €	1 264 €/m²
8 Rue Des Essarts	14/05/2024	Maison	101 m²	110 000 €	1 089 €/m²
16 Rue De Saint Martin	06/05/2024	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
6 Les Brosses	25/01/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Merlatière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Charprais	24 ventes	2 359 €/m²	-	798 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	3 437 m²
La Rasliere	3 ventes	1 500 €/m²	-	336 m²
La Baliniere	2 ventes	1 526 €/m²	-	1 606 m²
Rue De La Croix Rouge	2 ventes	1 747 €/m²	-	598 m²
Le Corbineau	1 vente	-	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de La Merlatière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Merlatière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km