Que signifient les données DVF pour La Guérinière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Guérinière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Guérinière compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Guérinière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Guérinière, le prix moyen est de 4 080 €/m² et le prix médian de 4 469 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Guérinière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Guérinière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de La Guérinière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Guérinière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Guérinière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Guérinière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Guérinière au prix de 4 080 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Guérinière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Guérinière entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Guérinière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Guérinière, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 4 104 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 007 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 921 €/m².

Prix immobilier La Guérinière

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85106 1 335 habitants

↓ -4.60%

4 080 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 469 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Guérinière

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Guérinière
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (19 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

4 104 €/m²

Prix médian/m²

4 469 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

4 007 €/m²

Prix médian/m²

4 007 €/m²

Locaux commerciaux (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -29.70%

921 €/m²

Prix médian/m²

1 320 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue Des Eloux	27/06/2025	Maison	80 m²	391 500 €	4 894 €/m²
2 Rue De La Mare	24/06/2025	Maison	158 m²	410 000 €	2 595 €/m²
64 Rue Des Francs	20/06/2025	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €/m²
77 Rue Nationale	18/06/2025	Maison	107 m²	305 360 €	2 854 €/m²
16 Lot De La Cornette	13/06/2025	Maison	98 m²	90 000 €	918 €/m²
5001 Port Du Bonhomme	03/06/2025	Local commercial	25 m²	1 €	0 €/m²
22 Rue De La Paqueraie	26/05/2025	Maison	45 m²	270 000 €	6 000 €/m²
2161 Les Places	23/05/2025	Local commercial	250 m²	330 000 €	1 320 €/m²
2161 Les Places	23/05/2025	Local commercial	250 m²	330 000 €	1 320 €/m²
48 Les Villages De La Tresson	20/05/2025	Maison	39 m²	243 130 €	6 234 €/m²
78 Rue De La Cantine	14/05/2025	Maison	72 m²	293 800 €	4 081 €/m²
10 Rue De La Republique	10/05/2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
92 Bd De L'Ocean	29/04/2025	Maison	103 m²	504 000 €	4 893 €/m²
92 Bd De L'Ocean	29/04/2025	Maison	50 m²	504 000 €	10 080 €/m²
82 Rue Nationale	29/04/2025	Maison	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²
7319 Les Dunes De La Tresson	29/04/2025	Appartement	26 m²	113 000 €	4 346 €/m²
5013 Les Sables D Or	17/04/2025	Local commercial	-	220 000 €	-
5003 Les Sables D Or	17/04/2025	Local commercial	-	220 000 €	-
96 Rue Du Grand Large	17/04/2025	Maison	56 m²	220 000 €	3 929 €/m²
16 Rue De L'Anglee	17/04/2025	Local commercial	160 m²	270 000 €	1 688 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Villages De La Tresson	1 vente	6 234 €/m²	-	130 m²
Mandeliers	1 vente	-	-	5 m²
Petit Franc	1 vente	-	-	104 m²
Port Du Bonhomme	1 vente	-	-	10 m²
Pre Brochet	1 vente	-	-	300 m²
Rue Centrale	1 vente	-	-	-
Rue De La Paqueraie	1 vente	6 000 €/m²	-	202 m²
Rue De La Tresson	1 vente	1 149 €/m²	-	1 478 m²
Rue De La Version	1 vente	-	-	877 m²
Rue De L'Anglee	1 vente	-	-	138 m²
Rue Des Dunes	1 vente	-	-	12 m²
Rue Du Both	1 vente	5 094 €/m²	-	231 m²
Rue Du Grand Large	1 vente	3 928 €/m²	-	126 m²