Que signifient les données DVF pour La Guérinière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Guérinière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Guérinière compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Guérinière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Guérinière, le prix moyen est de 4 080 €/m² et le prix médian de 4 469 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Guérinière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Guérinière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de La Guérinière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Guérinière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Guérinière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Guérinière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Guérinière au prix de 4 080 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Guérinière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Guérinière entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Guérinière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Guérinière, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 4 104 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 007 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 921 €/m².

Prix immobilier La Guérinière

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85106 1 377 habitants 175 hab./km²

↓ -4.60%

4 080 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Guérinière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 469 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Guérinière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Guérinière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Guérinière.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,0%

16,0%

Maisons

19 ventes · 76,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 16,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Guérinière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

4 104 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 469 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

4 007 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 007 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.70%

921 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 320 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue Des Eloux	27/06/2025	Maison	80 m²	391 500 €	4 894 €/m²
2 Rue De La Mare	24/06/2025	Maison	158 m²	410 000 €	2 595 €/m²
64 Rue Des Francs	20/06/2025	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €/m²
77 Rue Nationale	18/06/2025	Maison	107 m²	305 360 €	2 854 €/m²
16 Lot De La Cornette	13/06/2025	Maison	98 m²	90 000 €	918 €/m²
5001 Port Du Bonhomme	03/06/2025	Local commercial	25 m²	1 €	0 €/m²
22 Rue De La Paqueraie	26/05/2025	Maison	45 m²	270 000 €	6 000 €/m²
2161 Les Places	23/05/2025	Local commercial	250 m²	330 000 €	1 320 €/m²
2161 Les Places	23/05/2025	Local commercial	250 m²	330 000 €	1 320 €/m²
48 Les Villages De La Tresson	20/05/2025	Maison	39 m²	243 130 €	6 234 €/m²
78 Rue De La Cantine	14/05/2025	Maison	72 m²	293 800 €	4 081 €/m²
10 Rue De La Republique	10/05/2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
92 Bd De L'Ocean	29/04/2025	Maison	103 m²	504 000 €	4 893 €/m²
92 Bd De L'Ocean	29/04/2025	Maison	50 m²	504 000 €	10 080 €/m²
82 Rue Nationale	29/04/2025	Maison	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²
7319 Les Dunes De La Tresson	29/04/2025	Appartement	26 m²	113 000 €	4 346 €/m²
5013 Les Sables D Or	17/04/2025	Local commercial	-	220 000 €	-
5003 Les Sables D Or	17/04/2025	Local commercial	-	220 000 €	-
96 Rue Du Grand Large	17/04/2025	Maison	56 m²	220 000 €	3 929 €/m²
16 Rue De L'Anglee	17/04/2025	Local commercial	160 m²	270 000 €	1 688 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Guérinière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Villages De La Tresson	1 vente	6 234 €/m²	-	130 m²
Mandeliers	1 vente	-	-	5 m²
Petit Franc	1 vente	-	-	104 m²
Port Du Bonhomme	1 vente	-	-	10 m²
Pre Brochet	1 vente	-	-	300 m²
Rue Centrale	1 vente	-	-	-
Rue De La Paqueraie	1 vente	6 000 €/m²	-	202 m²
Rue De La Tresson	1 vente	1 149 €/m²	-	1 478 m²
Rue De La Version	1 vente	-	-	877 m²
Rue De L'Anglee	1 vente	-	-	138 m²
Rue Des Dunes	1 vente	-	-	12 m²
Rue Du Both	1 vente	5 094 €/m²	-	231 m²
Rue Du Grand Large	1 vente	3 928 €/m²	-	126 m²

Prix de l'immobilier autour de La Guérinière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Guérinière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km