Que signifient les données DVF pour La Genétouze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Genétouze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Genétouze compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Genétouze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Genétouze, le prix moyen est de 2 446 €/m² et le prix médian de 2 338 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Genétouze n'apparaissent pas ?

Une rue de La Genétouze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Genétouze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Genétouze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Genétouze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Genétouze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Genétouze au prix de 2 446 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Genétouze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Genétouze entre 2024 et 2025 est de +18.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Genétouze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Genétouze, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 446 €/m².

Prix immobilier La Genétouze

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85098 1 963 habitants

↑ +18.60%

2 446 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 338 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Genétouze

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Genétouze
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +18.60%

2 446 €/m²

Prix médian/m²

2 338 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Pont Cateline	19/06/2025	Maison	128 m²	543 000 €	4 242 €/m²
14 Rue Du Chene	13/06/2025	Maison	85 m²	136 770 €	1 609 €/m²
7 Rue Des Salamandres	29/04/2025	Maison	98 m²	231 860 €	2 366 €/m²
13 Rue Des Iris	11/04/2025	Maison	103 m²	219 305 €	2 129 €/m²
7 Rue St Jean	31/03/2025	Maison	113 m²	266 600 €	2 359 €/m²
1 Rue St Jean	27/03/2025	Appartement	71 m²	116 025 €	1 634 €/m²
1 Rue St Jean	27/03/2025	Appartement	78 m²	116 025 €	1 488 €/m²
1 Rue St Jean	27/03/2025	Appartement	69 m²	116 025 €	1 682 €/m²
2 Imp Des Charmes	14/03/2025	Maison	106 m²	277 100 €	2 614 €/m²
4 Rue Des Nenuphars	14/03/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
12 Che Du Bosquet	10/01/2025	Maison	126 m²	275 000 €	2 183 €/m²
12 Che Du Bosquet	10/01/2025	Maison	126 m²	275 000 €	2 183 €/m²
3 Che Des Broussailles	30/11/2024	Maison	72 m²	170 000 €	2 361 €/m²
10 La Mouziniere	13/11/2024	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²
8 La Mouziniere	13/11/2024	Maison	78 m²	230 000 €	2 949 €/m²
8 La Mouziniere	13/11/2024	Maison	78 m²	230 000 €	2 949 €/m²
21 Rue Georges Clemenceau	12/11/2024	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €/m²
14 Rue Des Quatre Vents	28/10/2024	Maison	91 m²	230 000 €	2 527 €/m²
6 Imp Du Havre De Paix	18/10/2024	Maison	108 m²	240 000 €	2 222 €/m²
15 Rue Du Verger	14/10/2024	Maison	131 m²	305 000 €	2 328 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Gare	5 ventes	-	-	318 m²
Rue St Jean	4 ventes	2 359 €/m²	1 601 €/m²	562 m²
Rue Du Pont Cateline	3 ventes	4 242 €/m²	-	-
Che Du Bosquet	2 ventes	2 182 €/m²	-	655 m²
La Boege De Ray	2 ventes	-	-	2 690 m²
La Nerniere	2 ventes	-	-	142 m²
Les Halles	2 ventes	-	-	886 m²
Imp Des Charmes	1 vente	2 614 €/m²	-	727 m²
Rue Des Iris	1 vente	2 129 €/m²	-	459 m²
Rue Des Nenuphars	1 vente	2 307 €/m²	-	392 m²
Rue Des Salamandres	1 vente	2 365 €/m²	-	372 m²
Rue Du Chene	1 vente	1 609 €/m²	-	726 m²