Que signifient les données DVF pour La Gaubretière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Gaubretière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Gaubretière compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Gaubretière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Gaubretière, le prix moyen est de 1 912 €/m² et le prix médian de 1 930 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Gaubretière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Gaubretière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de La Gaubretière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Gaubretière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Gaubretière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Gaubretière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Gaubretière au prix de 1 912 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Gaubretière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Gaubretière entre 2024 et 2025 est de -13.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Gaubretière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Gaubretière, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 912 €/m².

Prix immobilier La Gaubretière

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85097 3 225 habitants 106 hab./km²

↓ -13.60%

1 912 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Gaubretière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 930 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Gaubretière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Gaubretière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Gaubretière.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Gaubretière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.60%

1 912 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 930 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Versenne	30/04/2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
5844 La Sauvagere	12/03/2025	Maison	116 m²	215 000 €	1 853 €/m²
5587 Pl Sapinaud	28/02/2025	Maison	102 m²	131 500 €	1 289 €/m²
13 La Grande Brosse	21/02/2025	Maison	73 m²	225 000 €	3 082 €/m²
2 La Petite Renaudiere	04/02/2025	Maison	264 m²	435 000 €	1 648 €/m²
20 Rue De La Frerie	31/01/2025	Maison	91 m²	199 000 €	2 187 €/m²
1 Saint Anne	31/01/2025	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €/m²
1 Saint Anne	31/01/2025	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €/m²
2 Rue Des Grands Champs	20/01/2025	Maison	128 m²	189 000 €	1 477 €/m²
2 Rue Des Grands Champs	20/01/2025	Maison	128 m²	189 000 €	1 477 €/m²
7 Imp Des Frenes	10/01/2025	Maison	99 m²	270 000 €	2 727 €/m²
7 Rue Du Caillon Neuf	03/01/2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €/m²
3 Imp Des Framboisiers	03/01/2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €/m²
2 Rue De La Pierre Levee	30/12/2024	Maison	45 m²	156 300 €	3 473 €/m²
2 Rue De La Pierre Levee	30/12/2024	Maison	39 m²	156 300 €	4 008 €/m²
12 La Laiterie	12/12/2024	Maison	118 m²	224 700 €	1 904 €/m²
6 Rue De La Pierre Levee	24/10/2024	Appartement	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
6 Rue De La Pierre Levee	24/10/2024	Appartement	19 m²	130 000 €	6 842 €/m²
6 Rue De La Pierre Levee	24/10/2024	Appartement	17 m²	130 000 €	7 647 €/m²
1 Rue Du Onze Novembre	23/10/2024	Maison	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Gaubretière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Caillon	8 ventes	-	-	390 m²
La Petite Renaudiere	6 ventes	1 647 €/m²	-	2 558 m²
La Bruette	5 ventes	-	-	21 809 m²
La Grande Brosse	5 ventes	3 082 €/m²	-	236 m²
Les Chirons	5 ventes	-	-	8 786 m²
Les Moulins De La Fauconn	5 ventes	-	-	469 m²
Rue De La Marzelle	5 ventes	-	-	393 m²
La Pernuere	4 ventes	-	-	14 296 m²
La Sauvagere	4 ventes	1 853 €/m²	-	532 m²
Rue Jacques Forestier	4 ventes	-	-	255 m²
Rue De La Frerie	3 ventes	2 186 €/m²	-	181 m²
Rue Des Grands Champs	3 ventes	1 476 €/m²	-	322 m²
Saint Anne	3 ventes	1 981 €/m²	-	2 182 m²
Ham De La Chataigneraie	2 ventes	-	-	4 382 m²
La Fauconniere	2 ventes	-	-	3 327 m²
Pl Sapinaud	2 ventes	1 289 €/m²	-	64 m²
All Du Pin	1 vente	-	-	331 m²
Imp Des Framboisiers	1 vente	2 105 €/m²	-	600 m²
Imp Des Frenes	1 vente	2 727 €/m²	-	710 m²
Rue De L Erable	1 vente	-	-	320 m²
Rue De La Versenne	1 vente	1 629 €/m²	-	510 m²
Rue Du Caillon Neuf	1 vente	2 473 €/m²	-	774 m²

Prix de l'immobilier autour de La Gaubretière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Gaubretière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km