Que signifient les données DVF pour La Garnache ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Garnache, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Garnache compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Garnache

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Garnache, le prix moyen est de 2 139 €/m² et le prix médian de 2 156 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Garnache n'apparaissent pas ?

Une rue de La Garnache n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de La Garnache ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Garnache

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Garnache couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Garnache

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Garnache au prix de 2 139 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Garnache

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Garnache entre 2024 et 2025 est de -9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Garnache

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Garnache, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 145 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 877 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 067 €/m².

Prix immobilier La Garnache

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85096 5 413 habitants

↓ -9.10%

2 139 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 156 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Garnache

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Garnache
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (23 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

2 145 €/m²

Prix médian/m²

2 156 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

1 877 €/m²

Prix médian/m²

1 877 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -45.70%

1 067 €/m²

Prix médian/m²

1 067 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Gr Grand Rue	27/06/2025	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €/m²
13 Gr Grand Rue	27/06/2025	Local commercial	56 m²	290 000 €	5 179 €/m²
26 Rue Du Crepuscule	27/06/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
63 Rue Louise Bourgeois	26/06/2025	Maison	100 m²	266 000 €	2 660 €/m²
8 Rte Des Rincinieres	13/06/2025	Maison	141 m²	330 000 €	2 340 €/m²
8 Rte Des Rincinieres	13/06/2025	Maison	141 m²	330 000 €	2 340 €/m²
7 Rue Du Chateau	10/06/2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
11 Imp De Beau Renard	05/06/2025	Maison	103 m²	214 640 €	2 084 €/m²
11 Imp De Beau Renard	05/06/2025	Maison	103 m²	214 640 €	2 084 €/m²
11 All Des Roches	28/05/2025	Maison	17 m²	330 000 €	19 412 €/m²
11 All Des Roches	28/05/2025	Maison	140 m²	330 000 €	2 357 €/m²
283 Che De La Tardoirie	28/05/2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
283 Che De La Tardoirie	28/05/2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
22 Rue Magenta	19/05/2025	Maison	143 m²	372 500 €	2 605 €/m²
9 All Des Pierres	30/04/2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
23 Rue Camille Claudel	30/04/2025	Maison	98 m²	256 572 €	2 618 €/m²
832 Rue Du Prieure	28/04/2025	Maison	109 m²	285 000 €	2 615 €/m²
832 Rue Du Prieure	28/04/2025	Maison	109 m²	285 000 €	2 615 €/m²
5004 Rue Des Forgerons	28/04/2025	Local commercial	150 m²	160 000 €	1 067 €/m²
15 Imp De La Mairie	16/04/2025	Maison	135 m²	224 000 €	1 659 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Chene Vert	1 vente	-	-	352 m²
Rue Du Crepuscule	1 vente	2 842 €/m²	-	367 m²
Rue Du Fbg St Marcel	1 vente	-	1 876 €/m²	284 m²
Rue Louise Bourgeois	1 vente	2 660 €/m²	-	518 m²
Rue Niki De Saint Phalle	1 vente	2 586 €/m²	-	354 m²
St Joseph	1 vente	-	-	34 280 m²