Que signifient les données DVF pour La Garnache ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Garnache, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Garnache compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Garnache

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Garnache, le prix moyen est de 2 139 €/m² et le prix médian de 2 156 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Garnache n'apparaissent pas ?

Une rue de La Garnache n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Garnache ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Garnache

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Garnache couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Garnache

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Garnache au prix de 2 139 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Garnache

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Garnache entre 2024 et 2025 est de -9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Garnache

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Garnache, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 145 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 877 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 067 €/m².

Prix immobilier La Garnache

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85096 5 515 habitants 91 hab./km²

↓ -9.10%

2 139 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Garnache. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 156 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Garnache

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Garnache au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Garnache.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,0%

Maisons

23 ventes · 92,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Garnache. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

2 145 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 156 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 877 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 877 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -45.70%

1 067 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 067 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Gr Grand Rue	27/06/2025	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €/m²
13 Gr Grand Rue	27/06/2025	Local commercial	56 m²	290 000 €	5 179 €/m²
26 Rue Du Crepuscule	27/06/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
63 Rue Louise Bourgeois	26/06/2025	Maison	100 m²	266 000 €	2 660 €/m²
8 Rte Des Rincinieres	13/06/2025	Maison	141 m²	330 000 €	2 340 €/m²
8 Rte Des Rincinieres	13/06/2025	Maison	141 m²	330 000 €	2 340 €/m²
7 Rue Du Chateau	10/06/2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
11 Imp De Beau Renard	05/06/2025	Maison	103 m²	214 640 €	2 084 €/m²
11 Imp De Beau Renard	05/06/2025	Maison	103 m²	214 640 €	2 084 €/m²
11 All Des Roches	28/05/2025	Maison	17 m²	330 000 €	19 412 €/m²
11 All Des Roches	28/05/2025	Maison	140 m²	330 000 €	2 357 €/m²
283 Che De La Tardoirie	28/05/2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
283 Che De La Tardoirie	28/05/2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
22 Rue Magenta	19/05/2025	Maison	143 m²	372 500 €	2 605 €/m²
9 All Des Pierres	30/04/2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
23 Rue Camille Claudel	30/04/2025	Maison	98 m²	256 572 €	2 618 €/m²
832 Rue Du Prieure	28/04/2025	Maison	109 m²	285 000 €	2 615 €/m²
832 Rue Du Prieure	28/04/2025	Maison	109 m²	285 000 €	2 615 €/m²
5004 Rue Des Forgerons	28/04/2025	Local commercial	150 m²	160 000 €	1 067 €/m²
15 Imp De La Mairie	16/04/2025	Maison	135 m²	224 000 €	1 659 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Garnache. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bellevue	14 ventes	-	-	744 m²
Les Puiselleries	8 ventes	-	-	268 m²
Bois Joli	6 ventes	1 772 €/m²	-	1 178 m²
Les Grandes Chauvetieres	6 ventes	-	-	7 787 m²
Rte Des Rincinieres	6 ventes	2 340 €/m²	-	792 m²
All Des Roches	5 ventes	10 884 €/m²	-	-
Beau Soleil	4 ventes	-	-	7 542 m²
Gr Grand Rue	4 ventes	1 933 €/m²	-	561 m²
Tenement Des Etoubles	4 ventes	-	-	6 550 m²
All De La Vigne	3 ventes	-	-	762 m²
All Du Cormier	3 ventes	2 992 €/m²	-	302 m²
Beaulieu	3 ventes	-	-	6 127 m²
La Blanchardiere	3 ventes	-	-	26 m²
La Riviere	3 ventes	-	-	2 800 m²
Les Etoubles	3 ventes	-	-	2 673 m²
Rte De Chateauneuf	3 ventes	1 842 €/m²	-	1 016 m²
Rte De Paulx	3 ventes	1 872 €/m²	-	169 m²
Rue Du Grand Pont	3 ventes	762 €/m²	-	-
Che De La Tardoirie	2 ventes	1 933 €/m²	-	995 m²
Imp De Beau Renard	2 ventes	2 083 €/m²	-	575 m²
Juchepie	2 ventes	-	-	2 938 m²
L Ardoisiere	2 ventes	-	-	368 m²
Le Pas Du Bois	2 ventes	-	-	696 m²
Les Landes	2 ventes	-	-	13 235 m²
Rte De Challans	2 ventes	1 978 €/m²	-	876 m²

Prix de l'immobilier autour de La Garnache

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Garnache. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km