Que signifient les données DVF pour La Châtaigneraie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Châtaigneraie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Châtaigneraie compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Châtaigneraie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Châtaigneraie, le prix moyen est de 1 376 €/m² et le prix médian de 1 320 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Châtaigneraie n'apparaissent pas ?

Une rue de La Châtaigneraie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Châtaigneraie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Châtaigneraie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Châtaigneraie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Châtaigneraie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Châtaigneraie au prix de 1 376 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Châtaigneraie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Châtaigneraie entre 2024 et 2025 est de +18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Châtaigneraie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Châtaigneraie, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 376 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 344 €/m².

Prix immobilier La Châtaigneraie

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85059 2 600 habitants 325 hab./km²

↑ +18.20%

1 376 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Châtaigneraie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 320 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Châtaigneraie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Châtaigneraie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Châtaigneraie.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

20 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Châtaigneraie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.20%

1 376 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 320 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +103.60%

344 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

344 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Des Genets	16/06/2025	Maison	104 m²	244 000 €	2 346 €/m²
4 Rue Saint Jean	30/05/2025	Local commercial	65 m²	50 000 €	769 €/m²
4 Rue Saint Jean	30/05/2025	Maison	55 m²	50 000 €	909 €/m²
20 Rue Saint Jean	26/05/2025	Maison	137 m²	60 000 €	438 €/m²
30 Rue Gabriel Briand	22/05/2025	Maison	68 m²	68 000 €	1 000 €/m²
30 Rue Gabriel Briand	22/05/2025	Maison	55 m²	68 000 €	1 236 €/m²
3 Imp Du Haut De Forme	21/05/2025	Maison	89 m²	208 556 €	2 343 €/m²
54 Che Des Vignes	30/04/2025	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
54 Che Des Vignes	30/04/2025	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
13 Av Du Gen De Gaulle	28/04/2025	Maison	85 m²	60 560 €	712 €/m²
32 Rue Du Chatenay	25/04/2025	Maison	83 m²	116 000 €	1 398 €/m²
32 Rue Du Chatenay	25/04/2025	Maison	83 m²	116 000 €	1 398 €/m²
22 Rue Croix Du Tour	23/04/2025	Maison	72 m²	33 000 €	458 €/m²
28 Rue Saint Jean	23/04/2025	Maison	140 m²	38 500 €	275 €/m²
8 Imp Bonsejour	16/04/2025	Maison	74 m²	194 000 €	2 622 €/m²
8 Imp Bonsejour	16/04/2025	Maison	74 m²	194 000 €	2 622 €/m²
21 Av Du Gen De Gaulle	16/04/2025	Maison	96 m²	194 000 €	2 021 €/m²
39 Av Du Gen De Gaulle	19/03/2025	Maison	135 m²	135 000 €	1 000 €/m²
14 Rue De La Chapotiere	18/03/2025	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
22 Rue De La Fontaine Du Bois	14/03/2025	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Châtaigneraie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Jean	9 ventes	512 €/m²	-	129 m²
Av Du Gen De Gaulle	8 ventes	1 183 €/m²	-	436 m²
Le Bourg Nord Ouest	7 ventes	-	-	225 m²
Rue Du Chatenay	7 ventes	1 344 €/m²	-	437 m²
Rue Gabriel Briand	5 ventes	1 156 €/m²	-	218 m²
Che Des Vignes	4 ventes	1 347 €/m²	-	698 m²
La Pree	4 ventes	-	-	852 m²
Rue De La Republique	4 ventes	970 €/m²	-	151 m²
Le Bourg Sud Est	3 ventes	-	-	163 m²
Rue Du Onze Novembre	3 ventes	-	-	160 m²
Che De Coquilleau	2 ventes	2 158 €/m²	-	500 m²
Imp Bonsejour	2 ventes	2 621 €/m²	-	538 m²
Rue De La Fontaine Du Bois	2 ventes	1 494 €/m²	-	1 033 m²
Rue Du Pironnet	2 ventes	-	-	1 464 m²
Rue Du Sautreau	2 ventes	-	-	1 330 m²
Rue Mal De Lattre De Tassigny	2 ventes	-	-	3 193 m²
Champ Des Pierres	1 vente	-	-	460 m²
Fief Du Rocher	1 vente	-	-	1 728 m²
Imp Du Haut De Forme	1 vente	2 343 €/m²	-	637 m²
La Grange Paris	1 vente	-	-	30 m²
Rue Croix Du Tour	1 vente	458 €/m²	-	35 m²
Rue De La Chapotiere	1 vente	1 477 €/m²	-	466 m²
Rue De La Garenne	1 vente	-	-	1 534 m²
Rue De Lattre De Tassigny	1 vente	-	-	420 m²
Rue Des Genets	1 vente	2 346 €/m²	-	696 m²

Prix de l'immobilier autour de La Châtaigneraie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Châtaigneraie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km