Que signifient les données DVF pour La Barre-de-Monts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Barre-de-Monts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Barre-de-Monts compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Barre-de-Monts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Barre-de-Monts, le prix moyen est de 3 209 €/m² et le prix médian de 3 190 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Barre-de-Monts n'apparaissent pas ?

Une rue de La Barre-de-Monts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de La Barre-de-Monts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Barre-de-Monts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Barre-de-Monts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Barre-de-Monts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Barre-de-Monts au prix de 3 209 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Barre-de-Monts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Barre-de-Monts entre 2024 et 2025 est de +12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Barre-de-Monts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Barre-de-Monts, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 3 133 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 3 236 €/m².

Prix immobilier La Barre-de-Monts

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85012 2 367 habitants 84 hab./km²

↑ +12.30%

3 209 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Barre-de-Monts. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 190 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Barre-de-Monts

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Barre-de-Monts au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Barre-de-Monts.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,5%

26,5%

Maisons

25 ventes · 73,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 26,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Barre-de-Monts. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.10%

3 133 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 158 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

3 236 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 308 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
56 Av Du Phare	30/06/2025	Appartement	29 m²	78 000 €	2 690 €/m²
30 Rue Du Belvedere	06/06/2025	Maison	72 m²	235 000 €	3 264 €/m²
40 Rte De La Corsive	04/06/2025	Maison	110 m²	335 000 €	3 045 €/m²
8 Rue Des Grands Vignes	03/06/2025	Maison	117 m²	380 000 €	3 248 €/m²
10 Rue De La Balise	02/06/2025	Maison	70 m²	220 600 €	3 151 €/m²
6615 Le Marais De Derriere	30/05/2025	Maison	59 m²	268 000 €	4 542 €/m²
5 Imp Des Avocettes	28/05/2025	Maison	111 m²	345 630 €	3 114 €/m²
57 Rte Du Marais	21/05/2025	Appartement	50 m²	200 000 €	4 000 €/m²
57 Rte Du Marais	21/05/2025	Appartement	60 m²	200 000 €	3 333 €/m²
57 Rte Du Marais	21/05/2025	Appartement	50 m²	200 000 €	4 000 €/m²
57 Rte Du Marais	21/05/2025	Appartement	60 m²	200 000 €	3 333 €/m²
12 Che De La Dune	06/05/2025	Maison	42 m²	132 000 €	3 143 €/m²
1 Imp De La Paree De La Mulette	30/04/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
1 Imp De La Paree De La Mulette	30/04/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
13 All Des Hortensias	29/04/2025	Maison	53 m²	158 000 €	2 981 €/m²
16 Rte De La Corsive	29/04/2025	Maison	66 m²	250 000 €	3 788 €/m²
32 Av De L'Estacade	28/04/2025	Maison	130 m²	400 000 €	3 077 €/m²
17 Che De La Josephine	23/04/2025	Maison	55 m²	227 000 €	4 127 €/m²
9008 Le Petit Vivier	23/04/2025	Local commercial	19 171 m²	750 000 €	39 €/m²
9008 Le Petit Vivier	23/04/2025	Maison	70 m²	750 000 €	10 714 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Barre-de-Monts. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Ajoncs	1 vente	3 785 €/m²	-	625 m²
Imp Des Avocettes	1 vente	3 113 €/m²	-	803 m²
Imp Des Ormeaux	1 vente	-	-	573 m²
Imp Du Clos Montis	1 vente	-	-	426 m²
L Heraud	1 vente	-	-	6 165 m²
Le Quai	1 vente	-	-	715 m²
Le Tendeau	1 vente	-	-	741 m²
Le Vivier	1 vente	-	-	3 108 m²
Les Chaffaudieres	1 vente	-	-	636 m²
Les Etables	1 vente	3 134 €/m²	-	1 070 m²
Les Roussieres	1 vente	-	-	3 599 m²
Les Trois Boisselees	1 vente	-	-	889 m²
Marconnais	1 vente	-	-	16 012 m²
Piece Du Bois	1 vente	-	-	3 620 m²
Rue Des Fariniers	1 vente	3 125 €/m²	-	114 m²
Rue Des Grands Vignes	1 vente	3 247 €/m²	-	555 m²

Prix de l'immobilier autour de La Barre-de-Monts

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Barre-de-Monts. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km