Que signifient les données DVF pour Grues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grues compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grues, le prix moyen est de 2 285 €/m² et le prix médian de 2 690 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grues n'apparaissent pas ?

Une rue de Grues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Grues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grues au prix de 2 285 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grues entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grues, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 285 €/m².

Prix immobilier Grues

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85104 927 habitants 19 hab./km²

↑ +3.40%

2 285 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 690 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grues.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

2 285 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 690 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue De L'Angelique	30/04/2025	Maison	47 m²	147 000 €	3 128 €/m²
3 Rue Saint Francois	29/04/2025	Maison	46 m²	130 000 €	2 826 €/m²
30 Rue De La Republique	29/04/2025	Maison	32 m²	72 000 €	2 250 €/m²
18 Rue De La Louraye	21/03/2025	Maison	140 m²	191 000 €	1 364 €/m²
2 All Du Cimetiere	03/03/2025	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €/m²
6 Rue Jules Massenet	15/01/2025	Maison	42 m²	165 000 €	3 929 €/m²
16 Rue De L Esperance	07/01/2025	Maison	93 m²	135 000 €	1 452 €/m²
16 Rue Du Onze Novembre	30/12/2024	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €/m²
3 Rue Maurice Ravel	25/10/2024	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
8 All Des Ormeaux	09/10/2024	Maison	54 m²	100 000 €	1 852 €/m²
5387 Le Pre Bot	08/10/2024	Maison	23 m²	29 500 €	1 283 €/m²
2 Rue Du Godet	23/09/2024	Maison	71 m²	150 000 €	2 113 €/m²
19 Rue Georges Bizet	29/08/2024	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²
24 Rue Hector Berlioz	23/08/2024	Maison	197 m²	340 000 €	1 726 €/m²
1 Av Du Stade	21/08/2024	Maison	140 m²	140 000 €	1 000 €/m²
36 Rue De La Louraye	19/08/2024	Maison	86 m²	161 150 €	1 874 €/m²
1 Rue De L'Ancienne Gare	09/07/2024	Appartement	51 m²	110 000 €	2 157 €/m²
2 Rte De Moricq	08/07/2024	Maison	77 m²	213 500 €	2 773 €/m²
3 Rue Ste Marie	28/06/2024	Maison	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
3 Rue Gustave Charpentier	18/06/2024	Maison	54 m²	170 000 €	3 148 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Braud	5 ventes	-	-	6 018 m²
Le Godet	4 ventes	-	-	4 464 m²
Les Pallonnees	4 ventes	-	-	27 520 m²
Les Pres Verret	4 ventes	-	-	4 278 m²
Rue Saint Francois	4 ventes	2 826 €/m²	-	1 105 m²
Les Tendes	3 ventes	-	-	736 m²
Rue De L Esperance	3 ventes	1 451 €/m²	-	680 m²
Rue De La Louraye	3 ventes	1 364 €/m²	-	328 m²
Le Pre Bot	2 ventes	-	-	23 844 m²
Rue De La Republique	2 ventes	2 250 €/m²	-	564 m²
Rue De L'Angelique	2 ventes	3 127 €/m²	-	514 m²
Rue Jules Massenet	2 ventes	3 928 €/m²	-	322 m²
All Du Cimetiere	1 vente	1 493 €/m²	-	741 m²
L Esperance	1 vente	-	-	110 m²
La Louraye	1 vente	-	-	44 320 m²
La Prise Du Braud	1 vente	-	-	155 m²
Le Fief Bas	1 vente	-	-	660 m²
Le Platay	1 vente	-	-	11 507 m²
Les Davants	1 vente	-	-	557 m²
Les Grandes Salines	1 vente	-	-	7 892 m²
Les Prees	1 vente	-	-	15 m²
Les Reversees	1 vente	-	-	2 000 m²
Pre Du Jardin	1 vente	-	-	925 m²
Rue Des Davants	1 vente	-	-	500 m²
Rue Du Onze Novembre	1 vente	-	-	296 m²

Prix de l'immobilier autour de Grues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km