Que signifient les données DVF pour Essarts-en-Bocage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Essarts-en-Bocage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Essarts-en-Bocage compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Essarts-en-Bocage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Essarts-en-Bocage, le prix moyen est de 1 948 €/m² et le prix médian de 1 942 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Essarts-en-Bocage n'apparaissent pas ?

Une rue de Essarts-en-Bocage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Essarts-en-Bocage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Essarts-en-Bocage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Essarts-en-Bocage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Essarts-en-Bocage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Essarts-en-Bocage au prix de 1 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Essarts-en-Bocage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Essarts-en-Bocage entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Essarts-en-Bocage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Essarts-en-Bocage, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 1 948 €/m².

Prix immobilier Essarts-en-Bocage

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85084 6 851 habitants 99 hab./km²

↑ +2.50%

1 948 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Essarts-en-Bocage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 942 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Essarts-en-Bocage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Essarts-en-Bocage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Essarts-en-Bocage.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

21 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Essarts-en-Bocage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

1 948 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 942 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6586 La Mongie	24/06/2025	Local commercial	1 903 m²	1 €	0 €/m²
3 Rue Rene Rambaud	06/06/2025	Local commercial	18 m²	210 000 €	11 667 €/m²
3 Rue Rene Rambaud	06/06/2025	Maison	73 m²	210 000 €	2 877 €/m²
5 Rue Rene Rambaud	06/06/2025	Local commercial	47 m²	210 000 €	4 468 €/m²
5 Rue Rene Rambaud	06/06/2025	Maison	34 m²	210 000 €	6 176 €/m²
42 Rue St Michel	14/04/2025	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €/m²
8 Rue De La Merlatiere	03/04/2025	Maison	109 m²	95 561 €	877 €/m²
37 Rue De Thouars	01/04/2025	Maison	101 m²	340 000 €	3 366 €/m²
3 Rue Des Lauriers	31/03/2025	Maison	107 m²	212 000 €	1 981 €/m²
10 Rue Du Gen De L Espinay	27/03/2025	Maison	102 m²	155 500 €	1 525 €/m²
11 La Maison Neuve Paynaud	26/03/2025	Maison	124 m²	307 000 €	2 476 €/m²
11 La Maison Neuve Paynaud	26/03/2025	Maison	124 m²	307 000 €	2 476 €/m²
6029 La Guiffardiere	26/03/2025	Maison	117 m²	155 000 €	1 325 €/m²
6029 La Guiffardiere	26/03/2025	Maison	117 m²	155 000 €	1 325 €/m²
20 Rue St Michel	26/03/2025	Maison	25 m²	35 000 €	1 400 €/m²
18 Rue De La Colline	19/03/2025	Maison	109 m²	303 051 €	2 780 €/m²
4 Rue Des Bouchauds	27/02/2025	Maison	158 m²	295 000 €	1 867 €/m²
13 Rue Du Tonnelier	27/02/2025	Maison	93 m²	235 000 €	2 527 €/m²
34 La Cossardiere	31/01/2025	Maison	120 m²	172 500 €	1 438 €/m²
5 Av St Hubert	30/01/2025	Maison	138 m²	295 000 €	2 138 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Essarts-en-Bocage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Moricerie	1 vente	-	-	2 490 m²
La Praillere	1 vente	-	-	1 273 m²
La Rabretiere	1 vente	-	-	275 m²
La Thibaudiere	1 vente	-	-	9 944 m²
Le Grand Village	1 vente	-	-	4 614 m²
Le Puymets	1 vente	-	-	1 435 m²
Les Drillieres	1 vente	-	-	40 m²
Les Landes Boulogne	1 vente	-	-	535 m²
Rue De La Merlatiere	1 vente	877 €/m²	-	700 m²
Rue Des Bouchauds	1 vente	1 867 €/m²	-	897 m²
Rue Des Lauriers	1 vente	1 981 €/m²	-	971 m²
Rue Du Champ Renard	1 vente	-	-	2 603 m²
Rue Du Gen De L Espinay	1 vente	1 524 €/m²	-	690 m²
Rue Sainte Bernadette	1 vente	-	-	507 m²

Prix de l'immobilier autour de Essarts-en-Bocage

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Essarts-en-Bocage. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km