Que signifient les données DVF pour Commequiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Commequiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Commequiers compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Commequiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Commequiers, le prix moyen est de 2 522 €/m² et le prix médian de 2 412 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Commequiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Commequiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Commequiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Commequiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Commequiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Commequiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Commequiers au prix de 2 522 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Commequiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Commequiers entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Commequiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Commequiers, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 493 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 462 €/m².

Prix immobilier Commequiers

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85071 3 735 habitants 91 hab./km²

↑ +1.50%

2 522 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Commequiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 412 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Commequiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Commequiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Commequiers.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,3%

Maisons

26 ventes · 96,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Commequiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

2 493 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 412 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 462 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 462 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
137 Che Des Portes Rouges	12/06/2025	Maison	99 m²	310 000 €	3 131 €/m²
552 Rte De Villeneuve	26/05/2025	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²
552 Rte De Villeneuve	26/05/2025	Maison	56 m²	145 000 €	2 589 €/m²
210 Che De Courtet	13/05/2025	Maison	153 m²	300 000 €	1 961 €/m²
210 Che De Courtet	13/05/2025	Maison	153 m²	300 000 €	1 961 €/m²
114 Rue Des Bregeons	07/05/2025	Maison	118 m²	248 300 €	2 104 €/m²
1254 Rte De La Bouchonniere	24/04/2025	Maison	106 m²	152 000 €	1 434 €/m²
346 Rue Des Marais	23/04/2025	Maison	85 m²	262 330 €	3 086 €/m²
60 Rue Des Boutons D Or	16/04/2025	Maison	147 m²	304 000 €	2 068 €/m²
80 Sq Des Genets	08/04/2025	Maison	67 m²	205 000 €	3 060 €/m²
175 Che Des Plantes	08/04/2025	Maison	122 m²	360 000 €	2 951 €/m²
548 Rue Charles De Gaulle	03/04/2025	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €/m²
5 Pl De L Eglise	27/03/2025	Appartement	39 m²	135 000 €	3 462 €/m²
280 Rue Charles De Gaulle	27/03/2025	Maison	102 m²	238 000 €	2 333 €/m²
173 Rue Des Jonquilles	27/03/2025	Maison	126 m²	280 000 €	2 222 €/m²
146 Rue De La Moriniere	18/03/2025	Maison	129 m²	15 000 €	116 €/m²
595 Che De L Enclose	18/03/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
595 Che De L Enclose	18/03/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
150 Rue Des Pecheurs	14/03/2025	Maison	64 m²	125 000 €	1 953 €/m²
943 Rue Des Marais	13/03/2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Commequiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Rossignols	2 ventes	-	-	389 m²
Rue Simone Veil	2 ventes	-	-	404 m²
Che De L Ormeau	1 vente	-	-	163 m²
Cinq Boisselees Du Pature	1 vente	-	-	910 m²
Fief D Aveau	1 vente	-	-	490 m²
Fief De Pierre Folle	1 vente	-	-	40 260 m²
Imp De La Brigassiere	1 vente	2 058 €/m²	-	1 016 m²
Imp Des Mesanges	1 vente	-	-	194 m²
La Petite Ouche	1 vente	-	-	6 400 m²
La Porte Rouge	1 vente	-	-	1 610 m²
La Vigne	1 vente	-	-	4 150 m²
Le Brianceau	1 vente	-	-	7 240 m²
Les Sables	1 vente	-	-	95 m²
Piece De La Minotiere	1 vente	-	-	7 150 m²
Piece De La Noue Roy	1 vente	-	-	7 700 m²
Pl De L Eglise	1 vente	-	3 461 €/m²	-
Pl Des Anciens Afn 1952 1962	1 vente	-	-	-
Pres De La Charreau	1 vente	-	-	600 m²
Rte De Garanger	1 vente	3 604 €/m²	-	-
Rte Du Vigneau	1 vente	1 511 €/m²	-	790 m²
Rue De L Aumonerie	1 vente	-	-	381 m²
Rue De La Moriniere	1 vente	116 €/m²	-	1 200 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	-	34 m²
Rue Des Bregeons	1 vente	2 104 €/m²	-	404 m²
Rue Des Jonquilles	1 vente	2 222 €/m²	-	731 m²

Prix de l'immobilier autour de Commequiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Commequiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km