Que signifient les données DVF pour Coëx ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coëx, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coëx compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coëx

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coëx, le prix moyen est de 2 538 €/m² et le prix médian de 2 503 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coëx n'apparaissent pas ?

Une rue de Coëx n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Coëx ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coëx

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coëx couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coëx

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coëx au prix de 2 538 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coëx

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coëx entre 2024 et 2025 est de +8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coëx

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coëx, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 2 538 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 987 €/m².

Prix immobilier Coëx

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85070 3 428 habitants 85 hab./km²

↑ +8.90%

2 538 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coëx. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 503 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coëx

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coëx au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coëx.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,8%

Maisons

30 ventes · 96,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coëx. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.60%

2 538 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 503 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -47.90%

987 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

987 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 All Du Bois	02/06/2025	Maison	81 m²	215 000 €	2 654 €/m²
11 Pl Du Souvenir	28/05/2025	Maison	68 m²	172 500 €	2 537 €/m²
1 Vallombreuse	09/05/2025	Maison	115 m²	380 000 €	3 304 €/m²
1 Vallombreuse	09/05/2025	Maison	115 m²	380 000 €	3 304 €/m²
8 Rue Des Bouleaux	29/04/2025	Maison	79 m²	325 000 €	4 114 €/m²
6 Rue Du Prieure	29/04/2025	Maison	67 m²	155 000 €	2 313 €/m²
5594 Rue Du Paradis	28/04/2025	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
9 Rue Du Bocage	28/04/2025	Maison	68 m²	140 000 €	2 059 €/m²
5 Rue Robert Pasquie	23/04/2025	Maison	151 m²	250 000 €	1 656 €/m²
3 L Engeviniere	11/04/2025	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
9001 Sainte Marie	04/04/2025	Maison	95 m²	228 000 €	2 400 €/m²
9001 Sainte Marie	04/04/2025	Maison	77 m²	228 000 €	2 961 €/m²
4 All Des Capucines	28/03/2025	Maison	121 m²	286 500 €	2 368 €/m²
4 All Des Capucines	28/03/2025	Maison	121 m²	286 500 €	2 368 €/m²
3 Res Des Campanules	27/03/2025	Maison	143 m²	495 050 €	3 462 €/m²
3 Res Des Campanules	27/03/2025	Maison	143 m²	495 050 €	3 462 €/m²
22 Rue De L Europe	27/03/2025	Maison	200 m²	486 200 €	2 431 €/m²
6037 La Clergerie	13/03/2025	Maison	121 m²	218 000 €	1 802 €/m²
3 Rue Becquerel	13/03/2025	Local commercial	304 m²	300 000 €	987 €/m²
3 Rue Becquerel	13/03/2025	Local commercial	304 m²	300 000 €	987 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coëx. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Prieure	2 ventes	2 313 €/m²	-	457 m²
Vallombreuse	2 ventes	3 304 €/m²	-	524 m²
All Des Parulines	1 vente	2 848 €/m²	-	334 m²
All Du Bois	1 vente	2 654 €/m²	-	514 m²
Champs De Sainte Anne	1 vente	-	-	3 228 m²
Imp Des Goelettes	1 vente	2 176 €/m²	-	1 384 m²
La Grondiniere	1 vente	-	-	727 m²
Les Boilivieres	1 vente	-	-	500 m²
Les Landes	1 vente	-	-	359 m²
Pl Charles De Gaulle	1 vente	-	-	36 m²
Pl Du Souvenir	1 vente	2 536 €/m²	-	133 m²
Rue Des Acacias	1 vente	2 656 €/m²	-	564 m²
Rue Des Mimosas	1 vente	2 222 €/m²	-	833 m²

Prix de l'immobilier autour de Coëx

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coëx. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km