Que signifient les données DVF pour Château-Guibert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Château-Guibert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Château-Guibert compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Château-Guibert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Château-Guibert, le prix moyen est de 1 535 €/m² et le prix médian de 1 520 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Château-Guibert n'apparaissent pas ?

Une rue de Château-Guibert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Château-Guibert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Château-Guibert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Château-Guibert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Château-Guibert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Château-Guibert au prix de 1 535 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Château-Guibert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Château-Guibert entre 2024 et 2025 est de -18.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Château-Guibert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Château-Guibert, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 535 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 400 €/m².

Prix immobilier Château-Guibert

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85061 1 584 habitants 44 hab./km²

↓ -18.80%

1 535 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Château-Guibert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 520 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Château-Guibert

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Château-Guibert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Château-Guibert.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Château-Guibert. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.10%

1 535 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 520 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 400 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 400 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rue Du Jarc	13/06/2025	Maison	106 m²	244 000 €	2 302 €/m²
52 Rue Du Jarc	13/06/2025	Maison	106 m²	244 000 €	2 302 €/m²
15 Rue Du Calvaire	06/06/2025	Maison	44 m²	90 695 €	2 061 €/m²
2 Rue Du Coiffeur	27/05/2025	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €/m²
10 Rue Du Jarc	25/04/2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
5607 Rue De La Marotte	24/04/2025	Local commercial	50 m²	70 000 €	1 400 €/m²
5 Rue Du Chateau D Eau	23/04/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
5 Rue Du Chateau D Eau	23/04/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
2 Rue Richelieu	14/04/2025	Maison	56 m²	96 207 €	1 718 €/m²
2 Rue Richelieu	14/04/2025	Local commercial	60 m²	96 207 €	1 603 €/m²
11 Rue Napoleon	03/03/2025	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
5452 Bellenoue	28/02/2025	Maison	102 m²	85 000 €	833 €/m²
5452 Bellenoue	28/02/2025	Maison	102 m²	85 000 €	833 €/m²
1 Rue Des Carrieres	07/02/2025	Maison	143 m²	239 600 €	1 676 €/m²
11 Rue Des Carrieres	30/01/2025	Maison	55 m²	145 000 €	2 636 €/m²
5 Rue Du Chateau D Eau	28/01/2025	Maison	105 m²	35 000 €	333 €/m²
5 Rue Du Chateau D Eau	28/01/2025	Maison	105 m²	35 000 €	333 €/m²
5275 La Papiniere	31/12/2024	Maison	92 m²	91 000 €	989 €/m²
5191 Bellevue	30/12/2024	Maison	160 m²	73 200 €	458 €/m²
5191 Bellevue	30/12/2024	Maison	160 m²	73 200 €	458 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Château-Guibert. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Chateau D Eau	8 ventes	952 €/m²	-	943 m²
Rue Du Coiffeur	4 ventes	1 733 €/m²	-	46 m²
Rue Des Carrieres	3 ventes	2 156 €/m²	-	325 m²
Rue Du Jarc	3 ventes	2 047 €/m²	-	520 m²
Bellenoue	2 ventes	833 €/m²	-	1 482 m²
Rue Napoleon	2 ventes	1 000 €/m²	-	538 m²
Rue Richelieu	2 ventes	1 717 €/m²	-	866 m²
La Mainborgere	1 vente	-	-	991 m²
La Reniere	1 vente	-	-	2 720 m²
La Roussiere	1 vente	-	-	12 360 m²
La Tauvreniere	1 vente	-	-	770 m²
La Vrignaie	1 vente	-	-	10 852 m²
Le Grand Verger	1 vente	-	-	72 m²
Les Trois Moineaux	1 vente	-	-	713 m²
Rue De La Marotte	1 vente	-	-	-
Rue Des Souvenirs	1 vente	-	-	61 m²
Rue Du Calvaire	1 vente	2 061 €/m²	-	523 m²
Tenement De La Roussiere	1 vente	-	-	1 064 m²

Prix de l'immobilier autour de Château-Guibert

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Château-Guibert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km